¿Nos están copiando en Nueva York?
Hace unas semanas, la noticia inmobiliaria en la Gran Manzana era que se están construyendo microapartamentos desde 25 m2. ¿Nos están copiando los americanos? Pues debe ser, porque en muchos desarrollos urbanos recientes, como el Ensanche de Vallecas, hace años que lo hicimos nosotros, y construimos miles de estudios y viviendas de un dormitorio. Se hicieron estudios de mercado, y todo el mundo llegó simultáneamente a la conclusión de que había una fuerte demanda de viviendas de 1 dormitorio.
¿Qué pasó? Que fueron tantos los que vieron ese nicho de mercado que se construyó mucho más de lo que la gente demandaba, y al final, las promotoras y posteriormente los bancos, se han encontrado con que había tal exceso de oferta que no han conseguido deshacerse del stock de viviendas que se edificaron.
Para evitar estos desastres urbanísticos, a lo mejor el regulador, entiéndase por regulador aquel que otorga las licencias, debería establecer unos cupos razonables de unidades construidas por tipologías en función de las demandas que se puedan deducir de diferentes estudios de mercado y encuestas que pueda realizar la propia administración. Seguro que los señores americanos se han preocupado de hacerlo y no se van a estrellar en una superproducción de apartamentos. En este punto ellos son creadores de tendencia y nosotros no somos capaces de copiarlos.
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