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ESCRITO POR
Jose Escolano

14
MAYO 2014

Hipotecas: pan para hoy… ¿hambre para mañana?

Parece que los bancos se han decidido por fin a abrir el grifo del crédito, pero a abrirlo de verdad. El repertorio de hipotecas con diferenciales en torno al 2 % empieza a parecer una fiesta marbellí, cada día está más concurrido, tal y como venimos anunciando desde hace unos meses.

Ahora bien, esta explosión crediticia no debe ser como los árboles que no nos dejan ver el bosque. El hecho de que los bancos den acceso al crédito, no nos tiene que llevar a una carrera desenfrenada por conseguir una hipoteca. Antes de pedir una hipoteca, tenemos que hacer una reflexión muy importante: ¿Podré pagar la hipoteca si el Euribor sube al 5 %?.

Algunos me tacharán de tremendista, pero yo prefiero pensar que soy prudente. Con diferenciales del 2 %, si el Euribor se pone al 5 % (situación nada descabellada), estamos hablando de un préstamo al 7 % de interés, prácticamente el tipo al que se dan los préstamos personales, asumible si has pedido 15.000 €, pero difícil de llevar si has pedido 200.000 €.

Si pides hoy un préstamo al Euribor + 2 % por 200.000 € a 30 años, entre pitos y flautas, acabas pagando una hipoteca de 900 €. Si se diese el supuesto que planteamos de una subida del Euribor al 5 %, con lo que nuestra hipoteca se situaría en un 7 % de interés, la cuota mensual se nos dispara a casi 1.500 € /mes.

Si echamos la vista atrás unos años, recordaremos que se concedían hipotecas a Euribor + 0,35% (ya sé que parece increíble, pero las hubo). No voy a ser tan optimista, pero podemos plantearnos un escenario en el que se vuelvan a conceder hipotecas a Euribor + 0,70. En esa situación, la subida del Euribor al 5 % daría lugar a una hipoteca de 1.300 €, que sigue siendo una faena, pero menos.

Así que antes de pedir una hipoteca, conviene plantearse qué cantidad y a qué tipo de interés la pedimos, y hacer los cálculos para un escenario mucho peor que el actual, viendo si somos capaces de afrontar esa cuota hipotecaria. En cualquier caso, ya sabemos que el hombre es el único animal que tropieza dos veces con la misma piedra.

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  HIPOTECAS , COMPRAR CASA , CRÉDITO , EURIBOR , HIPOTECAS

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