Blog

/ Blog

Artículos de actualidad inmobilaria

  15 octubre 2019
¿Cuál es la situación y tendencia del mercado residencial? Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, aporta sus reflexiones en este post.
  9 octubre 2019
Quedan pocos días para el 31 de octubre y no hay nada claro. Brexit y vivienda, la gran incógnita para el mercado inmobiliario.
  30 septiembre 2019
Cuanto más eficiente sea una vivienda, menos energía necesitas y más puedes reducir tu factura de la luz y el gas. En este artículo te contamos cómo conseguirlo.
  26 septiembre 2019
La compra de vivienda sobre plano se ha convertido en una buena opción para comprar casa nueva. Estos contratos cuentan con las máximas garantías legales.
  25 septiembre 2019
¿Buscas vivienda? ¿Cómo elegir el tipo de casa que mejor se adapta a ti? Vicente Manrique, asesor inmobiliario en Foro Consultores, te da algunas pautas y consejos.
  18 septiembre 2019
Se acaba el verano y comienza un nuevo curso. ¿Cuáles son los retos del mercado inmobiliario hasta final de año y para 2020?
  5 septiembre 2019
Superficie útil o construida, construida con comunes. ¿Cuántos metros tiene mi casa? ¿Qué debe incluir la escritura y los anuncios? Te lo contamos.
  28 agosto 2019
A la hora de invertir en vivienda no vale todo. Te damos algunas pautas para conseguir mayor rentabilidad en el mercado inmobiliario.
  23 julio 2019
El verano puede ser un buen momento para comprar casa en la playa. Ver la zona que nos gusta y analizar el entorno de la vivienda.
  15 julio 2019
El alto precio de la vivienda nueva en Madrid, está expulsando a muchos compradores. Te lo contamos en el debate de Capital Radio.
  8 julio 2019
No todo son ganancias. Vender una casa también conlleva hacer frente a impuestos y gastos: ante Hacienda, Ayuntamiento, Notaria, Registro...
  27 junio 2019
La iluminación de un hogar es uno de los factores esenciales en el diseño y en el ahorro de energía. Saber utilizar las luces adecuadas en cada espacio de una vivienda es una tarea muy necesaria. Te contamos algunos aspectos que te ayudarán a la hora de elegir iluminación LED.
  17 junio 2019
¿Serán más caras las nuevas hipotecas? La entrada en vigor de la ley proporciona mayor transparencia y menos gastos para el cliente. Pero, ¿los bancos lo repercutirán en los tipos de interés?
  13 junio 2019
Valdebebas y El Cañaveral. Dos barrios de Madrid donde los precios se disparan. La subida del precio del suelo y la fuerte demanda son algunos de los factores.
  6 junio 2019
Es una de las decisiones más importantes de la vida de mucha gente. Además, es una compra a largo plazo, con un extenso periodo para amortizar la hipoteca. Pero un porcentaje muy alto de españoles prefiere ser propietario. Analizamos los pros y contras de la compra de una vivienda con la ayuda de Vicente Manrique, asesor inmobiliario de Foro Consultores.
  5 junio 2019
Entramos en la recta final de la declaración de la renta. Si aún no la has presentado, no olvides que las viviendas vacías y/o segundas residencias también se incluyen y se paga por ello.
  23 mayo 2019
La gente quiere comprar, pero los precios y el acceso a una hipoteca se lo impiden. Por esta razón, según un estudio de Fotocasa, la demanda de vivienda de alquiler se ha incrementado un 56% en el último año. Madrid es la capital con mayor movimiento inmobiliario.
  22 mayo 2019
Tener un ático es uno de los objetivos de muchos compradores. Es una vivienda más exclusiva dentro de una comunidad de vecinos. Además de terraza, tienen mayor privacidad, vistas y luminosidad, de ahí su atractivo. Eso sí, el precio es mucho mayor.
  14 mayo 2019
Vivienda habitual, ¿puedes deducirte en la declaración de la renta? Los que compraron o acometieron obras antes del 1 de enero de 2013, si pueden. Pero debes tener en cuenta las excepciones que te contamos en nuestro post.
  6 mayo 2019
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida de muchas personas. Y, además, un error en la compra o en la hipoteca, puede afectar durante muchos años, pudiendo llegar a suponer un grave perjuicio. Te contamos las dudas que debes resolver antes de adquirir una vivienda.
  23 abril 2019
Llegó el momento de la Declaración de la Renta 2018. Te contamos cómo se declaran los ingresos por alquiler en el IRPF, qué debes tener en cuenta, cuáles son las deducciones. Todo esto lo puedes leer en nuestro Blog y en nuestra colaboración en Invertia.
  11 abril 2019
A la hora de comprar una casa hay una serie de máximas que deben tenerse en cuenta. Y muy importante, analizar los factores que pueden depreciar una vivienda.
  25 marzo 2019
Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, el nuevo decreto del alquiler no conseguirá reducir los precios, ni aumentara la oferta.
  6 marzo 2019
Te contamos los aspectos más destacados del nuevo decreto del alquiler: Fianza, duración de los contratos, subida de la renta...
  22 febrero 2019
Ha costado tiempo, pero ya se ha aprobado la nueva Ley Hipotecaria. ¿Cuándo entrará en vigor? Los bancos tienen tres meses para adaptarse. Te contamos los cambios
  13 febrero 2019
Eres inquilino o tienes pensando alquilar una casa, comprueba si tu contrato tiene cláusulas nulas. Te contamos algunas cosas que debes saber.
  30 enero 2019
El mercado inmobiliario ya se ha consolidado. Además de los grandes mercados, ya hay nuevas zonas activas y se está volviendo a producir vivienda nueva.
  25 enero 2019
¿Quién paga los gastos e impuestos en la contratación de una hipoteca? Te contamos los que debe abonar el cliente y los que corresponden a las entidades financieras.
  16 enero 2019
¿Cuáles serán los retos del mercado inmobiliario en 2019? Son muchos, pero uno de ellos es centrarse en la moderación de precios. El objetivo es evitar que mucha gente se quede fuera del mercado y volvamos a los errores del pasado.
  20 diciembre 2018
Documentos para comprar casa ¿Sabes lo que debes tener en cuenta? No olvides la máxima: una vez transmitida la propiedad, las cargas también. Igualmente, no es lo mismo comprar a un particular que a un promotor. Tampoco es lo mismo, si es vivienda nueva llave en mano, si la compra es sobre plano o si hablamos […]
  12 diciembre 2018
Balance inmobiliario en 2018 y perspectivas para 2019.  La revista inmobiliaria de El Economista ha hecho un repaso de este sector de la mano de varios expertos. Destacamos el análisis de Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, el año que termina ha sido el de la consolidación en el sector residencial […]
  30 noviembre 2018
El mercado inmobiliario busca el equilibrio. La realidad es que en la última década ha pasado desde máximos históricos en 2008 hasta mínimos en 2013.  Precios, compraventas, concesión de visados y firma de hipotecas se han visto afectados. Actualmente, el mercado busca la normalización. Pero, ¿cuál es la situación? Rastreando el comportamiento del mercado residencial […]
  22 noviembre 2018
Probablemente tengas en mente vender tu casa y te has preguntado, ¿qué debo tener en cuenta? En este post que hemos escrito para Fotocasa te los contamos. El objetivo es agilizar los trámites, evitar esperas y ayudar también al comprador. Recopila todos los documentos para vender una casa.   ¿Y cuáles son esos documentos? Título […]
  7 noviembre 2018
La parálisis de los desarrollos urbanísticos del sureste está provocando un problema en Madrid. La vivienda barata de obra nueva está desapareciendo de la capital. En zonas asequibles, como El Cañaveral o Ensanche de Vallecas, los precios se han disparado. Subidas de hasta un 25%, según un estudio realizado por Foro Consultores para las Juntas de Compensación […]
  31 octubre 2018
¿Quieres vender  tu casa más rápido? Te contamos como poner guapa tu vivienda para los potenciales compradores. Porque en una decisión de este tipo, no solo es un anuncio y decidir un precio acorde con el mercado. Una venta requiere algo más. Y la primera impresión cuenta mucho ¿Qué pasos debes dar? Redecora la vivienda. La […]
  19 octubre 2018
Nuevo revés para la banca que ve su primer efecto en la evolución bursátil. La última sentencia del Tribunal Supremo (TS) dice que son los bancos los que deben pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y no el hipotecado. Te contamos cómo reclamar gastos de la hipoteca.   Para empezar, ¿cómo cobrarlo? ¿Qué gastos […]
  15 octubre 2018
Las noticias sobre el mercado del alquiler, subidas de precios y rentabilidades son una constante. Esta situación se presta a pensar en la compra de una vivienda, pero no todo vale. Te damos algunos consejos para invertir.   Nuestro consejero delegado, Carlos Smerdou, ha desgranado en Invertia una serie de pasos que es  necesario recordar. […]
  3 octubre 2018
Negociar el precio y conseguir una rebaja en la compra de un piso es uno de los objetivos. Lógico, ya que es uno de los desembolsos más importantes de nuestra vida.   Te damos algunos consejos que pueden ayudar en la negociación.   -Estudio de la zona. No se puede negociar si no se sabe hacia dónde. […]
  24 septiembre 2018
La compra de una vivienda conlleva una serie de impuestos y gastos que es necesario tener en cuenta e incluir en el precio final de la misma. Los más representativos, por su cuantía, son el IVA y  el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya sea vivienda nueva o usada. Pero hay más y de media […]
  26 julio 2018
El 29% de los compradores de vivienda se ha inclinado por obra nueva. Y, además, en un año el interés se ha duplicado, según un estudio de Fotocasa. La obra nueva adquiere especial relevancia en Madrid y Cataluña, donde se concentra casi el 50% del total de compradores. El problema es el precio por la escasez […]
  19 julio 2018
La respuesta es afirmativa. A día de hoy, la mayor parte de las casas en venta están anunciadas en Internet. Es un canal barato que ofrece mucha visibilidad, arropado por las nuevas tecnologías. Buscar vivienda por Internet es la mejor opción para ver toda la oferta del mercado. Todo a un solo clic. A través de los diferentes […]
  18 julio 2018
Las perspectivas no pueden ser mejores para el sector.  Según un informe de Bankinter, el mercado inmobiliario mantendrá su fase expansiva.  La oferta, la demanda y los precios tirarán durante 2018 y 2019.  Además, el empleo, el atractivo de la vivienda como inversión y los reducidos costes de financiación impulsarán la demanda residencial.  Pero, ¿cuánto […]
  10 julio 2018
El número de turistas va en aumento y, además, muestran gran interés por tener una propiedad en España. Cádiz es una de las ciudades preferidas. Y el atractivo de Costa Ballena es innegable. Una zona totalmente consolidada que vuelve a brillar por su posición estratégica. Cuenta con excelentes conexiones con Rota y Chipiona, así como […]
  6 julio 2018
Pros y contras de una casa en la playa ¿Es mejor comprar o alquilar?  En esto, como en casi todo en la vida, depende. Pero vamos a daros una serie de pautas que igual ayudan.  Y desde luego, las vacaciones pueden ser el mejor momento para analizar la zona preferida, ver la oferta y las mejores […]
  22 junio 2018
Liquidar impuestos, plusvalía municipal, cambio de titularidad en el Catastro. Son algunos de los trámites tras la compraventa de una vivienda. Desde la escritura pública, que ya contamos en otro post, a la inscripción en el Registro. Destacamos los puntos más relevantes que hay que controlar para que todo esté correcto. Impuestos de la compra que […]
  12 junio 2018
Escritura pública y notarios, ¿qué papel tienen en la compra de una casa? Te hacemos un resumen de nuestra colaboración en Invertia.  ¿Es obligatorio? A la hora de comprar una vivienda, un contrato privado es plenamente válido. Pero debe ser sólo el primer paso. Para tener plenas garantías hay que inscribir la vivienda en el Registro […]
  29 mayo 2018
La vivienda en la costa española no es ajena al tirón del mercado. Es más, tras la crisis, zonas como la Costa del Sol han marcado la reactivación del mercado. Según el informe de pisos.com, en  el tercer trimestre de 2018 el precio medio en venta ha crecido un 3,2 % más que en el mismo […]
  22 mayo 2018
La venta de vivienda sobre plano vuelve con fuerza ante la escasez de obra nueva, especialmente en Madrid y Barcelona. El peso de este tipo vivienda en el stock se ha disparado en los últimos años ante la decreciente oferta de la vivienda terminada. Para Sociedad de Tasación, el fuerte parón que registró el sector […]
  11 mayo 2018
Las ideas claras y los números bien analizados son el mejor antídoto para no perder el tiempo a la hora de comprar casa. Desde Foro Consultores aportamos algunas pistas que pueden resultar útiles en el proceso de adquisición. Algunas sugerencias y consejos para comprar vivienda. ¿Cuánto ganas y qué ahorros tienes? Es muy importante saber […]
  26 abril 2018
Vender una casa cuesta tiempo y gestiones. Te resumimos todos los datos necesarios para vender con éxito un inmueble. Desde Foro Consultores hemos recopilado para  Idealista News los principales pasos. En definitiva, te contamos los documentos para vender un piso. Qué papeles debes recopilar antes de iniciar la transacción que, además, te agilizarán la venta. Antes […]
  20 abril 2018
El alquiler de vivienda no para de crecer y algunos caseros preferirían que sus inquilinos se fueran, sobre todo si llevan un tiempo, para alquilar más caro. Pero, ¿te pueden cancelar un contrato de alquiler? Te contamos los supuestos en los que sí se puede. Es la pregunta del momento que hemos desgranado en nuestra […]
  10 abril 2018
La vivienda habitual en el IRPF desgrava si se ha comprado antes del 1 de enero de 2013.  A partir de esa fecha, las deducciones estatales se han eliminado. Pero recuerda que hay Comunidades Autónomas que mantienen alguna. De ahí que sea recomendable entrar en la web correspondiente para no perderse nada. Vayamos con las que si pueden […]
  5 abril 2018
Ha llegado el momento de rendir cuentas con el Fisco y hasta el 2 de julio tenemos de plazo para presentar la Declaración de la Renta. En este post, te contamos cómo declarar los ingresos por alquiler en el IRPF. Ya sea  los obtenidos por arrendamiento habitual o vacacional y recuerda, Hacienda los tiene en el […]
  20 marzo 2018
Se vende mejor un hogar que una casa. Puede parecer una tontería, pero preparar la casa cuando van a venir los compradores es fundamental para conseguir una buena impresión y favorecer su posible venta. Te damos algunos trucos para vender tu casa. Hay que tener en cuenta que nosotros tenemos la casa decorada a nuestro […]
  16 marzo 2018
El Plan de Vivienda 2018-2021, aprobado por el Gobierno, no convence a la mayoría.  Para unos se queda corto y para otros, no llega o no se sabe hacia dónde va. El alquiler es la base fundamental del mismo, unido a la rehabilitación. Eso sí, se recortan las ayudas a la compra de vivienda. Estas […]
  9 marzo 2018
Los últimos datos de Fotocasa no dejan lugar a dudas. El alquiler tira con fuerza del sector de la vivienda. En cuatro años, el precio del alquiler en España ha crecido un 18%. Y en comunidades como Cataluña y Madrid, el aumento ha sido del 49% y el 27%, respectivamente. Pero hay barrios de Madrid […]
  1 marzo 2018
Cuando compramos una casa, conseguir una rebaja en el precio es uno de los objetivos. En España es casi un deporte. Para Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores, partimos de una realidad. «En segunda mano, cuando se marca el precio de la vivienda, el vendedor siempre fija un precio asumiendo que habrá una negociación». Esto permite rebajar […]
  22 febrero 2018
Vivimos diferentes velocidades inmobiliarias. Madrid y los municipios limítrofes suscriben evoluciones al alza del precio de la vivienda. La capital registró el año pasado un incremento del 17,1 %. La concentración de rentas más elevadas se produce en los municipios del noroeste y oeste de la Comunidad de Madrid. A la cabeza Pozuelo de Alarcón, […]
  12 febrero 2018
Vender una vivienda no es una tarea fácil. Te damos algunos pasos que te ayudarán. De entrada, una buena presentación nos hará ganar puntos y conseguir que la venta se cierre antes. Otro de los objetivos sería poner énfasis en los aspectos más reseñables de la vivienda. Estas son algunas de las claves El precio y […]
  29 enero 2018
La normalización ha llegado al mercado inmobiliario. En algunas zonas el precio ha alcanzado los niveles previos a la crisis (y en algunas calles se ha superado).  Por el contrario, en otras ciudades el sector aún no ha despertado o está comenzando. Sevilla, Valladolid, Alicante… son algunas de las ciudades donde invertir. El precio de la vivienda tiene […]
  16 enero 2018
El precio de la vivienda crece a buen ritmo en algunas ciudades y aquí está la pregunta del millón ¿Es un buen momento para comprar vivienda? ¿Es tarde? En la revista Inversión han analizado el momento y varios analistas del sector nos cuentan cómo ven el mercado. De esta forma, consideran que los inversores con […]
  9 enero 2018
El pasado ejercicio ha sido muy positivo para el mercado inmobiliario. Ha crecido la promoción, las inversiones han aumentado, la venta de viviendas también. E incluso ha subido el precio de la vivienda, aunque todavía no se ha recuperado el nivel de 2007. Además, el sector se ha ido adaptando a los nuevos cambios tecnológicos. Una […]
  27 diciembre 2017
Ni como compradores ni como inquilinos. Los bajos sueldos y la subida de precios están provocando que cada vez más personas, especialmente los jóvenes, no puedan tener acceder a una vivienda.  Jóvenes y vivienda, una asignatura que debe afrontar el sector inmobiliario. Aunque no es un tema nuevo, sí que afecta al mercado. 50 años después de la […]
  18 diciembre 2017
El mundo del marketing ha cambiado a un ritmo vertiginoso en los últimos años y el mercado inmobiliario no podía quedarse atrás.  Los agentes, consultores y los asesores inmobiliarios no son ajenos al nuevo marketing inmobiliario. Vender, vender y vender es el objetivo principal de las empresas del sector. Un buen marketing inmobiliario puede hacer milagros o casi. […]
  13 diciembre 2017
¿ Es buena idea comprar vivienda para vender o alquilar? ¿Sigue siendo la vivienda una inversión segura? Muchas preguntas, algunas respuestas y, sobre todo, análisis y mucho sentido común. El alquiler se encuentra en pleno auge y la rentabilidad subiendo, especialmente en las grandes ciudades. Adquirir un piso y alquilarlo es, por ejemplo, 4,2 veces más rentable […]
  5 diciembre 2017
Los Desarrollos del Sureste de Madrid son un conjunto de ámbitos urbanísticos que abrazan el núcleo de la capital. De norte a sur son: El Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, el conocido Ensanche de Vallecas y Valdecarros. En la actualidad, se ha desarrollado en gran medida el Ensanche de Vallecas. Mientras que El Cañaveral, […]
  4 diciembre 2017
La reactivación inmobiliaria ya no se centra sólo en las grandes ciudades.  Nuevas provincias se unen y el mercado inmobiliario en Burgos es uno de ellos. En el caso de esta ciudad, el suelo liberado por las vías dará un importante impulso. Suelos desarrollados por parte del Consorcio para la Gestión de la Variante Ferroviaria de […]
  13 noviembre 2017
Las hipotecas futuras se regirán por la nueva Ley Hipotecaria, aunque para ello aún falten algunos meses. De momento se ha aprobado el proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario. Ahora empieza la tramitación parlamentaria. Te contamos algunas novedades que te pueden afectar si tienes en mente contratar un préstamo hipotecario. La transparencia, la facilidad en […]
  8 noviembre 2017
Durante los primeros años de la crisis, el suelo se convirtió en un activo tóxico. Pero las tornas han cambiado y volvemos a la casilla de salida. Falta suelo finalista y el precio se está disparando en ciudades como Madrid. Y, ¿esto qué supone? Que repercutirá en el precio final de la vivienda. Los promotores […]
  23 octubre 2017
¿Cuáles son las comunidades más rentables para alquilar?  Según un estudio de Fotocasa, Cataluña, Canarias, Madrid y Murcia, son las regiones donde es más rentable comprar para alquilar El mercado del alquiler está en plena ebullición. Adquirir una vivienda en propiedad para ponerla en alquiler es cada año más rentable. La rentabilidad anual media que se […]
  17 octubre 2017
Vender o alquilar rápido es uno de los objetivos de cualquier propietario. Con unos pequeños cambios, se puede conseguir. Las técnicas de home staging ayudan en este proceso. Este tipo de técnicas lleva tiempo en el sector inmobiliario. Se desarrolló simultáneamente en EEUU, Australia y Canadá en la década de los setenta. Posteriormente, en los años […]
  4 octubre 2017
Los precios de los alquileres se han disparado en determinadas zonas, especialmente en el centro de grandes ciudades. Negociar el contrato de alquiler no es fácil, pero algunos trucos ayudan a con seguirlo. En el Blog de Fotocasa hemos elaborado los principales pasos que te permitirán elegir mejor y obtener resultados óptimos. Analizar los precios de […]
  3 octubre 2017
Un planeamiento urbanístico adecuado a la evolución económica y poblacional de una ciudad es de vital importancia. En el caso de una gran urbe como Madrid, el Ayuntamiento debe velar porque se produzca el suficiente suelo en el momento que el mercado demande. Desde hace unos meses se debate en una Mesa de Urbanismo, constituida […]
  19 septiembre 2017
Los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento ponen de manifiesto una ralentización en el precio de la vivienda libre. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.530 euros en el segundo trimestre de 2017. Esto supone una variación trimestral del 0,3% e interanual del 1,6%. Además, este […]
  4 septiembre 2017
Cómo se calcula la plusvalía municipal es una de las cuestiones que muchos ciudadanos se preguntan. Especialmente aquellos que la han tenido que pagar.  Debe abonarse cuando en una transacción se ha producido un incremento en el valor del terreno entre la compra y la venta. Obviamente, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque la […]
  28 agosto 2017
Se acaban las vacaciones y estamos en un momento en el que el mercado de alquiler comienza a bullir. Muchos contratos se firmarán en próximas semanas. Pero ahora, surge una duda. Si tengo algún problema, ¿cuándo y cómo puedo rescindir un contrato de alquiler? Cualquier contrato de alquiler marca una serie de pautas que ambas […]
  27 julio 2017
Los conocidos como desarrollos del Sureste de Madrid son un conjunto de ámbitos urbanísticos ubicados en la corona más exterior del municipio madrileño. Forma parte de los mismos el muy conocido Ensanche de Vallecas, prácticamente agotado en su capacidad residencial. El resto están pendientes del Ayuntamiento de la capital. Se suman El Cañaveral, Los Cerros, Ahijones, Los […]
  25 julio 2017
El mercado del alquiler ha crecido hasta alcanzar el 22,5% de las viviendas principales, lo que supone casi 4,2 millones de inmuebles, según Servihabitat. La vivienda se ha convertido de nuevo en el valor refugio para los pequeños inversores que buscan fórmulas para rentabilizar una vivienda. Desde 2005 se ha pasado de una cuota del […]
  21 julio 2017
La rentabilidad de la vivienda se ha situado en el 7,3% en el segundo trimestre de 2017, según un informe de Idealista. Los locales comerciales siguen siendo el producto más rentable (8,2%), seguido de oficinas (7,5%), viviendas (7,3%) y garajes (4,6%). Frente a estas rentabilidades, el Bono del Estado a 10 años ofrece un 1,5%. Esto indica […]
  14 julio 2017
Si elegir bien una casa en la playa o en la montaña es muy importante, como ya comentábamos en nuestro post, que te adjuntamos, tener en cuenta los gastos segunda residencia también es relevante. Consejos para elegir casa en la playa o montaña   En el portal financiero Invertia, hemos analizado los gastos más destacados de tener una […]
  10 julio 2017
Ha llegado el verano y tener una casa en la playa o montaña es una de las aspiraciones de muchas familias. Pero antes de tomar la decisión de tener una segunda residencia, es bueno  analizar algunos aspectos. No nos equivoquemos y al final se convierta en un problema más que en un lugar de esparcimiento. […]
  3 julio 2017
Málaga es una de las ciudades andaluzas que está notando de manera clara la salida de esta temida crisis. Además, se perfila como la bandera del crecimiento de la comunidad. El año 2017 parece ser el de la consolidación definitiva de la vivienda en Málaga. Esto indica que el crecimiento que el sector inmobiliario lleva […]
  21 junio 2017
Durante los años de crisis el mercado de vivienda en costa sufrió considerablemente. Ahora ha renacido el interés por tener una casa en la playa. Pero al igual que ocurre con la primera residencia, estamos hablando de un segmento que evoluciona a dos velocidades. Así lo destacaba recientemente en TVE, Luis Corral, CEO de Foro […]
  6 junio 2017
Esta semana, en nuestra colaboración en el Blog de Fotocasa, te contamos los pasos para comprar vivienda usada. Una guía para no perderte y tomar las decisiones adecuadas antes de decidirte por una vivienda. Por su interés, hacemos un resumen en nuestro blog. El precio es fundamental siempre, de ahí la necesidad de hacer cálculos. Qué tenemos ahorrado y […]
  1 junio 2017
El Crowdfunding está de moda. Aunque en sus comienzos se centraba en el mecenazgo, ahora ha llegado al mercado inmobiliario. Es una alternativa de inversión en la que se puede participar con poco dinero e invertir en un solo activo. Pero todo tiene su reverso. No hay una legislación específica, ante lo cual hay que conocer […]
  24 mayo 2017
Reclamar la plusvalía municipal es una opción para algunos contribuyentes. El Tribunal Constitucional (TC) ha abierto la puerta para poder hacerlo en una sentencia reciente. Pero no todo el mundo tendrá esa opción. Todo depende si ha obtenido ganancias entre la compra y la venta y el ejercicio fiscal no ha prescrito. Pero hay que dejar […]
  18 mayo 2017
La semana pasada hicimos un repaso del contrato de compraventa de vivienda y qué debe incluir. Ahora, tal y como prometimos, nos centramos en la escritura pública, qué valor tiene y el papel de los notarios. Como decíamos en el anterior post, el documento privado es plenamente válido. Pero no es suficiente para inscribir la vivienda en […]
  11 mayo 2017
Como ya sabemos, la compra de una vivienda va a ser, casi con toda seguridad, la inversión más importante que realizamos a lo largo de nuestra vida. Por esta razón, en este post te contamos que debe recoger el contrato de compraventa de vivienda. Nos basamos en las pautas del  Consejo General del Notariado para […]
  5 mayo 2017
Jóvenes y vivienda, un binomio que tiene dificultades para entenderse. Por esta razón, el Gobierno ha articulado una batería de ayudas para comprar o alquilar casa dentro del Plan de Vivienda 2018-2021. El Ministerio de Fomento quiere potenciar de nuevo la adquisición de viviendas. Además, incide en el segmento más necesitado. Aunque no todos piensan lo mismo. […]
  25 abril 2017
¿Cómo puedo obtener el máximo rendimiento? ¿Hasta qué punto influye la ubicación de un inmueble a la hora de ser alquilado? ¿Es importante la distribución? Muchas son las preguntas que surgen a la hora de comprar una vivienda con el objetivo de sacar los máximos ingresos vía arrendamiento. Según el último informe de Idealista, la rentabilidad […]
  7 abril 2017
Llegó el momento de rendir cuentas con Hacienda, ese socio que nos acompaña siempre. El periodo voluntario para presentar el IRPF termina el 3o de junio. Te contamos qué papel tiene la vivienda en la Declaración renta. Vivienda habitual, piso alquilado, más de una casa en propiedad. No te olvides de que toca pasar por caja. […]
  5 abril 2017
El pasado 1 de abril fallecía en Madrid Antonio Lamela, arquitecto de renombre que incorporó los últimos avances constructivos en sus obras. Comenzó su andadura profesional en la década de los 50. Entre sus obras, además de las dedicadas al incipiente turismo en la costa y archipiélagos, destacan edificios como las Torres de Colón, la […]
  1 abril 2017
El alquiler de vivienda se ha convertido en protagonista del mercado inmobiliario. Los tiempos cambian y el parque de vivienda en alquiler casi se ha triplicado. A esto se une que los precios se disparan en algunas zonas del centro de Madrid y Barcelona. La demanda supera a la oferta en determinadas áreas. Pero al igual […]
  20 marzo 2017
La vivienda en España se recupera a dos velocidades. Un asunto que se debería analizar y reconducir. Mientras en unas zonas el precio crece e incluso en lugares concretos, volvemos a precios de antes de la crisis. En otras, no acaba de despegar. Dos velocidades para un mercado donde, además, la escasez de suelo en […]
  6 marzo 2017
Las hipotecas multidivisas traen de cabeza a más de uno. Los bancos comercializaron estos préstamos referenciados a yenes y a francos suizos antes de estallar la burbuja inmobiliaria. Los clientes confiaban en sus gestores que se lo ofrecían. Con lo que no contaban es que años después deben mucho más de lo que pidieron. Porque aquí la […]
  1 marzo 2017
Los gastos de una vivienda vacía se han convertido en un problema para muchos propietarios. A los desembolsos fijos, se unen los variables como pueden ser las derramas, los arreglos y, por si fuera poco, los «políticos». Los Ayuntamientos españoles han puesto este activo en su punto de mira. Adquirir una vivienda es una de las […]
  17 febrero 2017
¿Se puede vivir dentro de la M-30? Es una opción que le gustaría tener a mucha gente. Pero la búsqueda de una vivienda nueva en esta zona es una tarea difícil que, además, está acotado a unos pocos barrios. La oferta de vivienda es limitada y si eliges los distritos más emblemáticos, como Centro, Retiro o Salamanca […]
  9 febrero 2017
El alquiler vive momentos de euforia. Cualquier contrato de alquiler marca una serie de pautas que ambas partes deben cumplir. Pero a veces surgen los problemas y alguna de ellas quiere rescindir el contrato sin tener en cuenta lo pactado. En este caso se puede hacer sin penalización, aunque obviamente si se dan determinadas circunstancias. Pasados […]
  3 febrero 2017
Tras años de crisis, el mercado de la vivienda ha ido resurgiendo poco a poco. Barcelona, Madrid, Málaga o la Costa del Sol fueron las primeras, pero ahora el sector tiene nuevas ciudades donde la demanda tira del mercado: Valencia, Sevilla, Alicante, La Coruña, Córdoba o Valladolid, por citar algunas con potencial. Así lo han corroborado expertos […]
  19 enero 2017
Por todo el mundo es conocido, especialmente por aquellos que buscan vivienda, que en Madrid existen zonas calientes donde podemos encontrar nuestra casa soñada.  Por un lado, los famosos PAUS del Norte (Arroyofresno, Valdebebas…) donde el grado de consolidación es elevado. Por otro, los de Sur y Sureste (Carabanchel, Vallecas) prácticamente desarrollados y con escasa oferta de […]
  11 enero 2017
Barcelona es una de las ciudades que polariza el resurgir inmobiliario de los últimos tiempos y el Distrito 22@ es un ejemplo de ello. La particular ubicación geográfica de la Ciudad Condal, la limita en su desarrollo, quedando constreñida por el mar y la montaña. Sin embargo, esa naturaleza le confiere parte de su gran atractivo. […]
  29 diciembre 2016
Las transacciones inmobiliarias siguen aumentando y los precios tiran en algunas zonas y se desperezan en otras. 2016 ha sido un año de inflexión: al repositor y al inversor se une el comprador de primera vivienda que llevaba años fuera de mercado por la crisis y la falta de empleo ¿Cómo evolucionará el la vivienda […]
  21 noviembre 2016
Tener un urbanismo sostenible tiene premio. Se pueden conseguir diferentes ayudas que proceden de fondos europeos. La Unión Europea va a cofinanciar con 730 millones de euros, en una primera convocatoria, el desarrollo urbano de 83 municipios españ0les. El dinero procede del conocido Fondo FEDER, que favorece el desarrollo regional de los miembros europeos y busca […]
  3 noviembre 2016
Vivienda sostenible. Hay palabras que de tanto usarlas pierden su esencia. Es el caso de la sostenibilidad que está en boca de todos pero llevarla a la práctica es otra historia, especialmente en el mercado inmobiliario: paneles solares, azoteas verdes, materiales reciclados, biomasa, geotermia… La crisis la dejó de lado, pero parece que estamos avanzando de nuevo y, […]
  24 octubre 2016
El nuevo Bernabéu está más cerca de ver la luz. Hace unos días se ha presentado el proyecto para reformar el estadio del Real Madrid. El presidente del club blanco, Florentino Pérez, ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de la capital. Se trata de una operación menos ambiciosa de la planteada inicialmente, que incluía […]
  14 octubre 2016
H ace unos días hablábamos de los hogares del futuro respecto a su interior. Presentamos un mundo lleno de tecnología al servicio del usuario, que hacía el día a día más fácil. Sin embargo, sería injusto separar esa parte de nuestro hogar futurista sin analizar cómo va a construirse y organizarse esa vivienda digna de […]
  7 octubre 2016
Madrid ha acogido estos días la Semana de la Arquitectura. Y lo ha hecho abriendo sus edificios más singulares a los madrileños y con una gran cantidad de actividades como conferencias, talleres, iniciativas como ‘cartas a la alcaldesa’… Este año se ha invitado a la ciudad de Nueva York, metrópoli que adquiere un protagonismo especial […]
  4 octubre 2016
Hace muchos años que se habla de domótica y son muchas las películas y series que nos enseñaban un futuro lleno de electrónica sin cables, pantallas flotantes y luces de neón en una ciudad gris metalizado. Parecía que hasta que no tuviéramos una pantalla como la que manejaba Tom Cruise en Minority Report no podríamos […]
  20 septiembre 2016
La bahía de Santander está siendo objeto de una gran transformación mediante un planeamiento urbanístico ambicioso. Para ello, la consultora Arup ha elaborado un master plan para reordenar la bahía. Se trata de un proceso ya iniciado, con algún hito importante ya conseguido como el espacio creado para la celebración del Campeonato Mundial de Vela Olímpica 2014. Con […]
  14 septiembre 2016
Hace casi un año, en el mes de noviembre de 2015, en este blog reflejamos  el esfuerzo que era necesario para adquirir una propiedad. Una persona necesitaba destinar, de media, 7,4 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda en España, según datos de Sociedad de Tasación. Pero los últimos datos del mes de julio de 2016 confirman que el índice […]
  13 septiembre 2016
Hace casi un año, en el mes de noviembre de 2015, en este blog reflejamos  el esfuerzo que era necesario para adquirir una propiedad. Una persona necesitaba destinar, de media, 7,4 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda en España, según datos de Sociedad de Tasación. Pero los últimos datos del mes de julio de 2016 confirman que el […]
  12 septiembre 2016
Luis Corral, CEO de Foro Consultores, analiza cuál será la tendencia del mercado inmobiliario durante los próximos meses. Cuál es la situación actual y las amenazas que debemos evitar. La demanda de reposición tira del mercado. Este comprador estaba esperando que pasase la crisis económica y, ahora, se ha lanzado a la compra. Si bien es cierto que la […]
  28 julio 2016
¿ Te estás planteando la compra de tu primera vivienda? Tal vez el verano sea un buen momento. Tienes más tiempo para pensar en las características de la casa, decidir qué es lo que más te conviene y también más tiempo para ver pisos. Te dejamos algunos consejos para comprar vivienda. Para comenzar, internet te permite […]
  12 julio 2016
Pues depende, porque como bien decía el poeta asturiano Ramón de Campoamor  “…nada es verdad ni mentira, todo es según el color del cristal con que se mira”. Todo es relativo y hay que profundizar en cada estadística y ver qué elementos tiene en cuenta, qué metodología o si hablamos de vivienda nueva o usada. La […]
  4 julio 2016
Vender una vivienda también conlleva una serie de gastos e impuestos. Aunque buena parte se lo lleva el que compra, la realidad es que nadie se libra de pasar por las arcas de las diferentes administraciones. ¿Cuáles son esos gastos e impuestos a los que debemos hacer frente?: la plusvalía de Hacienda, el impuesto o plusvalía […]
  29 junio 2016
Las ciudades no son estáticas y sus barrios cambian al ritmo que marcan sus propios vecinos. Hay determinadas zonas de las ciudades que, por su localización, precio o características, cobran atractivo para otros perfiles de población. Es decir, estos barrios experimentan en sus edificios compras de viviendas y arrendamientos por personas que, casi siempre con […]
  21 junio 2016
¿Cómo tributan las viviendas en el IRPF? Quedan menos de 10 días y es necesario recordar que los contribuyentes deben incluir en la declaración de la renta todas las viviendas que estén a su nombre: habitual, segunda residencia o en alquiler. Vivienda habitual Si compraste antes del 1 de enero de 2013 mantienes la desgravación por […]
  14 junio 2016
El mercado hipotecario cambia a una velocidad de vértigo. El derrumbe del euribor ha supuesto cambios significativos. Lo que antes era el diferencial de un préstamo hipotecario a tipo variable, ahora ha pasado a ser el tipo de interés de una hipoteca fija o mixta. El crédito para la compra de vivienda vuelve a fluir […]
  31 mayo 2016
¿Quieres vender o alquilar tu casa rápido?  Son muchos los propietarios que acumulan meses y meses y no consiguen dar salida a su vivienda, con todas las desventajas que eso supone. Te contamos como poner guapa tu casa mediante técnicas de home staging. Tener una propiedad genera gastos, y si no da ningún beneficio estamos haciendo […]
  20 mayo 2016
El titular puede parecer duro, pero la realidad es que la gestión del Ayuntamiento de Madrid en materia de urbanismo está provocando una ralentización en el sector  que puede tener nefastas consecuencias. Uno de los primeros efectos es el aumento del precio del suelo y, por tanto, del coste final de la vivienda. Le siguen […]
  13 mayo 2016
El stock de vivienda nueva llave en mano cada vez es menor, especialmente en capitales como Madrid, Barcelona o Valencia. Durante los años de crisis se ha ido agotando y, ante la situación del mercado, no se hicieron nuevas promociones. Ahora, las tornas han cambiado, la construcción residencial resurge y las ventas se centran en […]
  29 abril 2016
S e habla mucho de la generación millennial, que son los nativos de la tecnología, que no se adaptan al mundo laboral, que lo revolucionarán, que si están sobradamente preparados, que si son caprichosos… Esta generación se encuentra ahora entre los 18 y los 34 años. En la franja de los 18 a 24 años […]
  21 abril 2016
Llegó el momento de rendir cuentas con Hacienda. Hasta el 30 de junio debemos presentar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Declaración de la Renta para entendernos. ¿Hay cambios en el apartado de vivienda? te contamos algunos de ellas. Vivienda habitual. No hay modificaciones respecto a la declaración de la […]
  11 abril 2016
Se acerca el SIMA (5 al 8 de mayo) y tal vez tengas previsto comprar casa, pero recuerda que a la hora de adquirir  una vivienda, no sólo importa el precio. Saber los gastos e impuestos que se deben pagar es una de las cuestiones relevantes. Una suma que, de media y dependiendo de cada Comunidad, está entre el […]
  28 marzo 2016
La demanda de vivienda se basa en la evolución económica y en la demografía como pilares fundamentales. Actualmente el mercado inmobiliario se está recuperando. Ha dejado atrás la crisis que ha atravesado el sector gracias a la mejora de los indicadores económicos. Sin embargo, conviene mirar al otro lado de la balanza y analizar cómo […]
  16 marzo 2016
Hace tiempo que se habla de jardines verticales y cubiertas ajardinadas, y todos hemos visto en algún edificio singular el resultado. Es evidente que desde el punto de vista del diseño suponen un gran plus y no hay duda de sus ventajas medioambientales: filtración del aire, reducción del CO2, equilibrio de población de insectos, control […]
  9 marzo 2016
Cuando se actúa en un punto de la ciudad mediante proyectos concretos como infraestructuras, reordenación de espacios en la superficie, paisajismo, etc. se está creando valor en la zona. Esto conlleva un efecto variable que se retroalimenta y que puede llegar a rehabilitaciones de edificios, inversiones en locales que traen nuevos negocios y promoción de […]
  1 marzo 2016
La semana pasada hablábamos en nuestro post del resurgir de la vivienda nueva y la compra en construcción. Al hilo de este tema, hoy vamos a resaltar los pasos que debemos tener en cuenta si compramos una vivienda sobre plano. ¿Qué se debe tener en cuenta antes de entrar? La normativa es bastante exhaustiva para […]
  22 febrero 2016
El titular puede parecer una contradicción, sobre todo cuando en los medios se publica que los españoles solo compran viviendas usadas. Y esa es una parte de la realidad, la otra es que el mercado de vivienda nueva comienza a activarse en ciudades como Madrid o Barcelona, donde hay poca oferta de este tipo. Pero no […]
  12 febrero 2016
¡Euribor en valores negativos! Probablemente nunca nadie llegó a planteárselo hace unos años, pero hoy es una realidad, a medias, pero una realidad, al fin y al cabo. Y digo que es una realidad a medias, porque por ahora solo ha marcado valores negativos algunos días y el índice de referencia es una media mensual, […]
  2 febrero 2016
El suelo es el primer bien necesario para construir vivienda nueva. Después de haber quedado relegado a un segundo plano, la recuperación del sector hace que vuelva a ser atractivo y crezca su demanda. Por otro lado, el reciente Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado en octubre de 2015, establece […]
  27 enero 2016
La compraventa de vivienda en España se ha reactivado. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, durante el tercer trimestre de 2015 ha aumentado un 14,7%, respecto al mismo periodo del año anterior. Estos datos positivos se han registrado en todas las Comunidades Autónomas españolas salvo Navarra. Los precios parece que también retoman una […]
  14 enero 2016
Comenzamos una nueva etapa en el sector. Probablemente entramos en el año de la recuperación en muchas zonas y de la estabilización en otras. Las expectativas económicas así lo marcan y los precios de la vivienda ya han tocado suelo, e incluso en zonas muy concretas, comienzan a repuntar. La compraventa también se está reactivando y […]
  30 diciembre 2015
El 31 de octubre de 2015 se publicaba en el BOE el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprobaba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana. Un texto refundido tiene un carácter técnico y no crea normas jurídicas nuevas, puesto que lo que pretende es […]
  17 diciembre 2015
A la hora de comprar una vivienda, su ubicación, el entorno en que se encuentra, su disposición o su diseño forman un conjunto indivisible. Y en este sentido, los materiales de construcción son la paleta con la que los arquitectos juegan a la hora de dotar de ese aspecto al espacio diseñado. Pero este aspecto […]
  9 diciembre 2015
En el mercado inmobiliario la mejoría va por barrios. Siempre hemos sostenido que no se debe hablar de medias porque en realidad son pequeños mercados. Mientras en unas zonas falta vivienda y los precios tienden ligeramente al alza; en otras, hay demasiada oferta y los precios, en el mejor de los casos permanecerán estancados. Un reciente […]
  24 noviembre 2015
Una persona necesita de media 7,4 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda en España, según datos de Sociedad de Tasación. Una cifra que se sitúa lejos de los 4 años de salario recomendados por los expertos para que se pueda hablar de un acceso a la vivienda razonable. Es lo que se denomina índice […]
  17 noviembre 2015
Estamos en un momento en el que el euríbor ha caído hasta el 0,07%, algo insólito desde el nacimiento de este índice en 1998. Por otro lado, los diferenciales apenas superan el 1,20%, lo que hace muy atractivas las hipotecas a tipo variable, lejos del 3 y hasta el 4% de hace poco tiempo. La […]
  10 noviembre 2015
A la hora de vender una vivienda hay algunos aspectos fundamentales: la localización, el precio, los metros, la orientación, el estado del inmueble o la financiación… Si el inmueble está muy bien ubicado parte de una situación mejor y suele tener menos problemas para su venta, pero en este post nos vamos a ocupar de […]
  2 noviembre 2015
Desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 8/2011, en España todos los edificios de más de 50 años y ubicados en municipios de más de 25.000 habitantes, han de cumplimentar una ITE (Inspección Técnica de Edificación) o ITC (Inspección Técnica de la Construcción). Esa es la norma general, pero dependiendo de la comunidad donde […]
  20 octubre 2015
Se acerca el SIMA Otoño y en él podrás ver una amplia oferta de inmuebles, tanto en la ciudad como en la playa. Una oportunidad para comprar la ansiada vivienda. Este año estamos en SIMA en el estand 1A34 donde podrás elegir entre 147 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, todas con exclusivas terrazas, en […]
  13 octubre 2015
La semana pasada escribía en el Blog Entorno habitable de elmundo.es acerca de las diferentes maneras a través de las cuales accedemos a una vivienda de obra nueva, post que comparto en foroprovivienda. La más habitual es la promoción directa y, si optamos por la autopromoción, tendremos las cooperativas y comunidades de bienes. Vamos a ver brevemente las […]
  28 septiembre 2015
El jueves pasado asistí, en el marco del festival de arquitectura y ciudad OPEN HOUSE MADRID, a una interesante conferencia titulada “Madrid Ciudad Abierta”. Dos conferenciantes de trayectoria reconocida en el sector presentaron, en primer lugar, la evolución de la ciudad y los efectos que provocan en el territorio las actuaciones que se llevan a cabo […]
  15 septiembre 2015
En el número de este mes de la revista Forbes, Luis Corral, CEO de Foroconsultores, ha repasado el sector inmobiliario y los retos que debemos afrontar tras la crisis. Por su interés, resumimos los puntos tratados en esta tribuna que puedes leer íntegramente en Forbes en español Para empezar, después de años de crisis, muchos cadáveres […]
  4 septiembre 2015
Durante muchos años, la vivienda tipo en España era un piso de tres dormitorios para residencia habitual, otra cosa bien distinta era el apartamento en la playa. El boom inmobiliario cambió este concepto de manera sustancial. Los precios se dispararon y los promotores optaron por viviendas más pequeñas. No es que los compradores quisieran vivir en espacios […]
  27 agosto 2015
Hace unos días escribí sobre las ayudas existentes para la rehabilitación energética de viviendas en el Blog «Entorno habitable» de elmundo.es. A continuación transcribo el post con el objetivo de dar a conocer a los seguidores de Foroprovivienda tan interesantes ayudas. Cada vez existe una mayor conciencia ciudadana de la necesidad de reducir nuestro consumo de energía […]
  30 julio 2015
Vivimos un nuevo momento inmobiliario con una recuperación a diferentes velocidades, donde las grandes ciudades como Barcelona o Madrid lideran el avance del sector. Por su interés, reproducimos el último post del Blog «Entorno habitable». Después de haber analizado la oferta en el norte de la capital, pongo el foco en el sur. Los datos expuestos […]
  23 julio 2015
Estamos viendo durante los últimos meses que se van produciendo diferentes subidas del precio de la vivienda en distintas regiones de España, pero ¿estamos ante una subida general, puntual, o una corrección de los precios? Muchos miran con optimismo esta subida diciendo que ya ha acabado la crisis en el sector y que la recuperación […]
  2 julio 2015
El interés por la compra de suelo continúa. La Junta de Valdebebas ha sacado a la venta dos nuevas parcelas, en este caso para construir vivienda protegida. El suelo, como ya destacábamos en el post anterior, ha pasado de ser un activo tóxico a objeto de deseo, especialmente en determinadas zonas y Valdebebas, uno de […]
  24 junio 2015
Durante los años de crisis, el suelo ha sido el gran apestado del mercado inmobiliario. Su valor era casi cero. Nadie quería adquirirlo porque nadie podía promover. Pero todo cambia, ahora se ha convertido en nuevo objeto de deseo y ha dejado de ser un activo tóxico, algo que ya destacábamos en las jornadas Inmonext 2015, organizadas por Idealista. […]
  11 junio 2015
Quedan pocos días para presentar la declaración de la renta. En anteriores post hemos tratado la desgravación de la vivienda habitual (para los que compraron antes del 1 de enero de 2013), las deducciones para inquilinos y propietarios y ahora es el turno de la segunda residencia. Si tienes una casa en la playa o en la […]
  3 junio 2015
Desde Foro Consultores os queremos trasladar esta semana una nueva colaboración. El periódico El Mundo nos brinda un espacio en internet. Podéis seguir el recién estrenado blog «Entorno habitable» en la sección de Su Vivienda, donde publicaremos un post quincenalmente. Creemos que el título es revelador de sus futuros contenidos, donde se pretende hablar de la ciudad, de la vivienda, del […]
  28 mayo 2015
El 24 M ha supuesto un cambio político. Una realidad que puede acarrear alteraciones en muchos ámbitos, aunque en nuestro caso nos centramos en aspectos inmobiliarios/urbanísticos. En el Ayuntamiento de Madrid, salvo escenarios raros, parece claro que cambia el signo político y que cambio. La pregunta es: ¿los proyectos urbanísticos existentes pasarán a dormir el […]
  20 mayo 2015
La recuperación del sector inmobiliario es cada vez más firme. Pero son muchos los perjudicados por la crisis y por haber comprado viviendas que han perdido un porcentaje significativo de su valor. La predilección española por tener un piso en propiedad, la equivocada reflexión colectiva de que «alquilar es tirar el dinero», el acceso al […]
  13 mayo 2015
La oferta inmobiliaria de las entidades financieras está cambiando y se va reduciendo: el número de inmuebles que salen de los bancos ya es superior a los que entran. Pero en esto, también hay dos velocidades: las entidades financieras que comenzaron antes a comercializar sus inmuebles, ya tienen pocos pisos en su cartera, mientras que hay otras […]
  6 mayo 2015
En la actualidad, cada vez son más los titulares que nos indican una recuperación del sector inmobiliario. Podemos afirmar que hemos alcanzado el punto de inflexión, en el cual todavía se mueve el mercado, pero ya en el lado de la curva que asciende. Las noticias económicas acompañan. Según los últimos datos del paro de […]
  28 abril 2015
Cuantas veces habremos escuchado que la vivienda tiene un precio elevado (sobre todo en momentos del boom inmobiliario) por culpa de que el suelo es caro. ¿Pero, esto es así? Recuerdo las palabras de un gran experto urbanístico, Ricardo Santos Díez, que me dio clase en la universidad. Él nos decía que la vivienda no […]
  23 abril 2015
En el anterior post comenzamos con las novedades en la Declaración de la Renta 2014. En éste, te contamos qué debes declarar y qué puedes deducir si tienes una vivienda alquilada. Para empezar, los ingresos obtenidos se incluyen en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario. En el beneficio se deben considerar los ingresos, menos […]
  15 abril 2015
El pasado 25 de marzo se inauguraba el Parque Forestal Valdebebas, con el nuevo nombre Parque Felipe VI. Se han abierto un total de 340 hectáreas, de una extensión final proyectada de 470. Como orden de magnitud, representa la suma de los famosos parques de Hyde Park de Londres y el Central Park de Nueva York. Comparando […]
  9 abril 2015
Llegó el momento de rendir cuentas con Hacienda, ese amigo “fiel” que nunca nos olvida. Entre el 7 de abril y el 30 de junio debemos presentar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Declaración de la Renta para entendernos. Te contamos que cambios afectan al mercado de la vivienda Compra.- […]
  25 marzo 2015
Las Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) han protagonizado grandes inversiones en los últimos meses y se han convertido en protagonistas del sector inmobiliario. En este post pretendemos acercar al lector cuestiones básicas sobre las Socimis, exponer las existentes y valorar la alternativa entre invertir en vivienda de manera tradicional o en […]
  17 marzo 2015
Un nuevo desarrollo urbanístico se está gestando en Madrid, dentro de los límites del anillo de la M30. Enfrente de la nueva y singular sede de Repsol, en la calle Méndez Álvaro. Las cifras son muy considerables: 2.000 nuevas viviendas y 62.000 metros cuadrados de edificabilidad de terciario con la última modificación urbanística de finales de 2014. Se […]
  10 marzo 2015
Sacar la mayor rentabilidad a una vivienda es uno de los objetivos prioritarios de cualquier pequeño inversor, pero no vale todo a la hora de comprar. A veces nos dejamos llevar por el precio, pero hay otros elementos que debemos tener en cuenta. Te contamos los principales pasos para conseguir la máxima rentabilidad y cómo averiguarlo. […]
  3 marzo 2015
En estos últimos meses asistimos a continuas operaciones inmobiliarias en la Gran Vía madrileña. La que otrora fue escenario de riqueza y progreso había caído en una situación de abandono, pero las fuertes inversiones pretenden recuperarla para que vuelva al lugar que merece. La Gran Vía resurge como el Ave Fénix.-En esta calle destaca la […]
  24 febrero 2015
Toda crisis deja afectados en el mercado, y el sector inmobiliario ha sido el que más por la gran locura urbanística desatada en el periodo 2000-2007. Se vendía todo, basado en un consumo especulativo y financiado con un alto apalancamiento. Una de las consecuencias de este boom y posterior crisis han sido los grandes desarrollos […]
  17 febrero 2015
Foro Consultores estará presente en el Salón Inmobiliario de Sevilla que se celebra los días 20 y 21 de febrero en el Hotel NH Collection de la capital hispalense, con una amplia oferta de viviendas. Se trata del primer Salón Inmobiliario de Andalucía, denominado Welcome Home, y está organizado por el diario ABC y el BBVA. La entrada es libre […]
  10 febrero 2015
El viernes 30 de enero se presentó Distrito Castellana Norte Madrid (DCNM). Es el nombre con el que han denominado ahora a la conocida Operación Chamartín. Prefiero llamarla con el antiguo nombre, más claro y ajustado a lo que es, una gran inversión económica. Por fin, el sueño anhelado de muchos de prolongar la Castellana, […]
  28 enero 2015
El centro de Madrid se está transformando. A la gran operación en la Puerta del Sol, se une la de la Plaza de España. Una serie de operaciones inmobiliarias, fundamentalmente la del Edificio España, van a impulsar un soterramiento en la calle Bailén, un aparcamiento más grande, conectado con cuatro edificios de la plaza, una […]
  22 enero 2015
A veces nos hemos dejado deslumbrar con propuestas de intereses cercanos a cero. Este ha sido el principal argumento de los bancos y de los que defendían las hipotecas en divisas, principalmente en yenes o en francos suizos. Eran tiempos en que el euríbor para las hipotecas en euros estaba en torno al 5%, y […]
  13 enero 2015
Dos grúas se alzan en las parcelas de la operación Canalejas en el centro de Madrid. Trasmiten una sensación extraña a través de las ventanas de los edificios que han sido vaciados, excepto Alcalá 14, antigua sede del Banco Español de Crédito. Produce vértigo ver las fachadas desnudas sin el acompañamiento lógico del antiguo inmueble al que […]
  8 enero 2015
Los tiempos cambian y las modas también. Hace muchos años, vivir en el último piso de una casa estaba reservado para los que tenían menos ingresos, claro que era cuando los edificios no tenían ascensor y la climatización era escasa. Eso significaba, frío en invierno y calor en verano, además de subir andando. Pero con […]
  29 diciembre 2014
Tras algunos años duros, 2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario: aumento de las ventas, estabilización de precios o caídas inferiores a 2013 y sobre todo, el inicio de obra nueva después de años de paralización y un gran movimiento en el mercado de suelo, especialmente en Madrid. Y en 2015 se […]
  16 diciembre 2014
El pasado 10 de diciembre se dio el pistoletazo de salida de la Ciudad de la Justicia de Madrid. El 10 de enero finalizará el plazo para presentar alegaciones al informe presentado, y será remitido al Ayuntamiento de Madrid, al Ministerio de Justicia y a la Fiscalía del Estado. Se prevé que el proyecto sea […]
  10 diciembre 2014
El año 2015 comienza con algunos cambios en el mercado de la vivienda, que pierde cierto atractivo fiscal. Ya tratamos en este blog un aspecto que supondrá una modificación relevante.La venta pierde atractivo para aquellas viviendas compradas hace muchos años, que ahora se venden, y cuyos ingresos no se destinen a la compra de otra […]
  25 noviembre 2014
Tras unos años con diferenciales en el 3%, parecía imposible que nos acercásemos de nuevo al 1%, pero ese momento ya está aquí o casi (obviamente, lejos del euribor+0,45% de «aquellos maravillosos años”) En el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, ya decía que los diferenciales estarían cercanos al […]
  14 noviembre 2014
El mercado madrileño de suelo residencial está en plena ebullición con las cooperativas en cabeza de carrera. En la capital están previstos unos 3.000 pisos nuevos en las mejores zonas de la ciudad. Muchas de estas viviendas se construirán en  suelos procedentes de las diferentes administraciones que los han sacado a subasta. Algunas parcelas estrella […]
  6 noviembre 2014
Después de muchos dimes y diretes, Hacienda ha retrocedido un escalón. Ha rebajado el “hachazo” fiscal en la venta de viviendas y en el pago por las plusvalías generadas. Pero es necesario aclarar que este cambio no le afecta a la venta de vivienda habitual, siempre que se destine a la compra de otra, también residencia habitual. […]
  30 octubre 2014
Tras las vacaciones de verano, algunos bancos comenzaron a lanzar nuevos productos hipotecarios con condiciones algo más ventajosas, que ya contamos en un anterior post. Casi dos meses después, el movimiento en el mercado es aún mayor, ha tomado impulso. Los bancos han puesto sobre la mesa nuevas propuestas más atractivas. Todo esto unido a […]
  23 octubre 2014
Comienza una nueva edición del Salón Inmobiliario (SIMA) del 24 al 26 de octubre con una amplia oferta de viviendas de primera y segunda residencia. Un buen escaparate para el comprador, ya sea como inversión o adquisición de vivienda habitual. Durante años, la vivienda siempre fue un valor refugio para los españoles, nadie pensaba que podían […]
  16 octubre 2014
Hace unos días, leía una noticia en El País donde El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) instaba a realizar rehabilitaciones integrales, barrios enteros y no sólo edificios y recordé un post que escribí en 2011 donde ya destacaba esta situación y que para algunos era exagerada. Por esto creo que es necesario retomar el […]
  10 octubre 2014
Después de años con la promoción de viviendas al ralentí, las grúas comienzan a verse en el horizonte. Inmobiliarias de bancos, como Solvia, cooperativas y promotores vuelven al mercado inmobiliario. Una situación que ya se atisbaba en el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) y que en su momento ya destacamos en este blog. La construcción […]
  2 octubre 2014
Pues depende. Si eres repositor da igual, porque el dinero obtenido por la venta de la vivienda habitual, lo reinviertes en otra casa, también habitual, sin que ello suponga pagar impuestos adicionales. Pero, ¿qué pasa si tienes una vivienda comprada hace muchos años y quieres venderla y no es vivienda habitual ni tampoco vas a […]
  25 septiembre 2014
Parece que los extranjeros han decidido que ya es el momento de comprar casa en España, consideran que los precios están en mínimos. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, durante el segundo trimestre de 2014, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó casi un 12%. Es más, los […]
  18 septiembre 2014
Las últimas estadísticas de los diferentes organismos sobre vivienda están generando cierta confusión. Algo que ocurre periódicamente. Los Notarios dicen que los precios siguen bajando, que se vende menos, pero se contratan más hipotecas; el Instituto Nacional de Estadística (INE), por el contrario, pone de manifiesto en sus últimos datos que se ha producido una […]
  11 septiembre 2014
Hace unos días, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) mostraban un ligero repunte del precio de la vivienda en algunas ciudades. Hoy, reflejan la reactivación de la venta de viviendas y van cinco meses consecutivos de subidas. Esto comienza a darnos pistas de la tendencia del mercado. En la tabla siguiente se puede ver […]
  4 septiembre 2014
Termina el verano, volvemos a la normalidad y a la rutina, y vuelven las noticias económicas sobre el sector. Y continuando con lo vivido antes de verano parece que se recrudece la guerra hipotecaria que en su día emprendieron las entidades financieras. En este inicio de curso nos hemos encontrado con dos movimientos significativos. Por […]
  28 agosto 2014
Si el verano era un buen momento para buscar casa, especialmente como segunda residencia, el retorno tras las vacaciones puede ser también una ocasión para comprar la primera vivienda o plantearse la reposición de la actual. Las tornas comienzan a cambiar. Las estadísticas avalan que el mercado inmobiliario comienza a moverse, aunque sea lentamente, sobre […]
  30 julio 2014
Si todavía no tienes un apartamento en la playa, las vacaciones son un buen momento para mirar con detenimiento y comparar ofertas. Y sobre todo, encontrar casa para pasar tus próximos días de ocio. Pero no sólo para comprar la ansiada segunda residencia, si buscas vivienda habitual, también tienes la oportunidad y el tiempo, algo […]
  24 julio 2014
Si la reforma fiscal daba un golpe al alquiler de vivienda, ahora el Ministerio de Fomento parece que lo quiere compensar. Con retraso, se ha puesto en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016 y uno de los objetivos es fomentar la vivienda en alquiler ¿Quiénes serán los beneficiarios? El programa de ayuda al alquiler va dirigido a […]
  17 julio 2014
El afán recaudatorio de las Administraciones no tiene límites. Hay que sacar dinero… Y la reciente Reforma Fiscal que ha presentado el Gobierno no se olvida de las plusvalías y las donaciones. ¿Esto qué supone? y, ¿a quién no le afecta? Cuando se vende una vivienda, si no es habitual y no se reinvierte en la […]
  10 julio 2014
La crisis, sobre todo cuando se prolonga en el tiempo, cambia la perspectiva de la mayoría de los inversores. Y algo que era un valor perfecto, se convierte de la noche a la mañana en el peor activo donde invertir. Eso es lo que ha pasado con el mercado de la vivienda. Siempre fue el […]
  7 julio 2014
La diferencia de precio entre el distrito más caro y el más barato de las grandes ciudades se ha disparado desde que comenzó la crisis, según un estudio del portal inmobiliario Idealista. En este momento, comprar una vivienda en el distrito más caro de Madrid, el de Salamanca, cuesta un 243% más caro que en […]
  26 junio 2014
La reforma fiscal del Gobierno supondrá algunos cambios para el mercado de la vivienda y uno de los grandes perjudicados será el alquiler. A partir del 1 de enero de 2015 las deducciones fiscales estatales van a cambiar, tanto para los inquilinos como para los propietarios. Si eres inquilino, la deducción por alquiler de vivienda de la que […]
  18 junio 2014
Vivimos en la era de la información, y cada día nos encontramos con nuevas fuentes de noticias, sobre todo en las redes sociales. Pero si realmente queremos aprender y entender cómo funciona el mercado inmobiliario, queremos descubrir pequeños trucos que nos ayuden en nuestro hogar en el día a día, o enterarnos de las últimas […]
  12 junio 2014
Estamos en un momento en el que se están produciendo algunos cambios, uno de ellos es la ligera apertura del grifo hipotecaria por parte de las entidades financieras. Ya decíamos en el blog de pisos, hace unas semanas, que pedir una hipoteca ya no es una misión imposible. No obstante, no es oro todo lo […]
  5 junio 2014
El último SIMA, celebrado hace unos días, ha dejado nuevas sensaciones en el mercado inmobiliario, aires de los que ya hablábamos en un anterior post. El aumento de la actividad inmobiliaria parece una realidad, pero tal vez una de las novedades más destacadas del Sima 2014 ha sido el tímido retorno de las promotoras inmobiliarias y […]
  29 mayo 2014
Desde el comienzo de la crisis, cuando las entidades financieras comenzaron a quedarse con los inmuebles por impagos, las tácticas para vender han sido bastante diferentes. Hablamos de Solvia, inmobiliaria del Banco Sabadell, porque está consiguiendo buenos resultados con una estrategia muy definida. Para empezar, ha vendido rápido sus pisos más problemáticos con agresivos descuentos que […]
  22 mayo 2014
Las últimas estadísticas parece que muestran los primeros síntomas de cambio. Los Notarios aseguran que la compraventa de viviendas ha registrado un crecimiento interanual muy importante entre los meses de enero y marzo. Y también ha subido la petición de préstamos hipotecarios. Por su parte, la OCDE dice que las casas en España ya no […]
  14 mayo 2014
Parece que los bancos se han decidido por fin a abrir el grifo del crédito, pero a abrirlo de verdad. El repertorio de hipotecas con diferenciales en torno al 2 % empieza a parecer una fiesta marbellí, cada día está más concurrido, tal y como venimos anunciando desde hace unos meses. Ahora bien, esta explosión […]
  7 mayo 2014
En un post anterior hablamos de los gastos que puede desgravar el casero en la declaración de la renta, pero si eres inquilino también puedes acogerte a la deducción por alquiler de vivienda habitual en la Renta 2013, claro que no todo el mundo.Te lo contamos Hay dos deducciones: estatal y autonómica. Por lo que se […]
  30 abril 2014
A veces los impuestos que se pagan por heredar son tan elevados que algunos preferirían renunciar a la herencia por el desembolso que puede suponer. Aunque todo depende de cada Comunidad Autónoma, en el caso de Madrid, las condiciones son mejores, ya que el Impuesto de Sucesiones está exento en un 99%, cuando se trata […]
  24 abril 2014
Hace unas semanas hablamos de la deducción por vivienda habitual en la declaración de la renta y hoy le toca el turno a la vivienda alquilada en la declaración de la renta. No hay cambios significativos, pero es bueno recordar qué se puede incluir. Un piso alquilado es como una pequeña empresa, con sus ingresos y […]
  14 abril 2014
Se acerca el verano y tener una vivienda en la playa puede ser una buena opción para pasar las vacaciones estivales. Y ahora es el momento de buscarla, aprovechando los días de Semana Santa. ¿Es un buen momento para comprar? En estos años de crisis se han producido rebajas importantes, unido a una abundante oferta nueva […]
  3 abril 2014
Dicen que Hacienda somos todos y ha llegado el momento de “pasar por caja”. Desde el 1 de abril y hasta el 30 de junio ya podemos presentar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Declaración de la Renta para entendernos. Y este año tiene novedades, ¿qué me puedo desgravar por […]
  27 marzo 2014
Estamos en un momento de indefinición en el segmento de promoción de viviendas. Por un lado, los promotores con liquidez son rara avis en el mercado; por otro, las entidades financieras están abriendo ligeramente el grifo de la financiación hipotecaria para la compra de vivienda, pero no así para financiar suelo y si promueven lo […]
  21 marzo 2014
Cuando hay que recaudar, la vivienda se convierte en la diana de los gobiernos o de sus expertos en reforma fiscal. De momento, el grupo de “sabios”, encabezado por Manuel Lagares, está creando cierta tensión, cuando no confusión. Su proyecto de reforma fiscal está levantando ampollas, especialmente en el apartado que trata de la eliminación de […]
  13 marzo 2014
La crisis y la falta de financiación han «tocado» de lleno al mercado de segunda mano durante los últimos años, borrando del mapa al demandante repositor. Las familias que tenían una casa en propiedad y necesitaban vender, han sido, sin duda, las grandes perdedoras en esta situación. Pero las cosas están cambiando, aunque sea lentamente. […]
  6 marzo 2014
Se ha dado el pistoletazo de salida a la carrera para poner definitivamente en marcha este vehículo de inversión inmobiliaria que cuenta con un atractivo régimen fiscal. A finales de 2013 ya arrancaron las tres primeras: Unibail-Rodamco, Entrecampos Cuatro y Promorent. El año 2014 ha comenzado con fuerza y la última en salir a bolsa ha […]
  27 febrero 2014
Si tienes previsto vender tu casa, te aconsejamos recurrir a un asesor inmobiliario, ya que ellos se encargarán de realizar todas las gestiones necesarias para llevar a buen término la operación. Te evitan, entre otras cosas, el trabajo de enseñarlo y de darle publicidad para conseguir un comprador. El valor real de la casa es uno […]
  20 febrero 2014
Adquirir una vivienda es probablemente el desembolso económico más importante de nuestra vida. De ahí la necesidad de controlar cualquier posible engaño o fraude. Te damos algunos consejos para comprar casa. Si ya tienes claro la casa que te quieres comprar, es conveniente que estés bien aconsejado, ya sea mediante un abogado o un asesor […]
  14 febrero 2014
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se está convirtiendo en una pesadilla para muchos propietarios ante la subida continuada de este tributo. La Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid ha presentado un informe en el que se analiza este impuesto en las distintas ciudades españolas. Según este estudio, los habitantes de Lleida y Tarragona son los […]
  7 febrero 2014
Las últimas noticias sobre el mercado inmobiliario español no pueden ser más optimistas. Hemos pasado del abismo al estrellato a golpe de informe. PWC y Urban Land Institute han sido los últimos en unirse a esta euforia y apuestan por una fuerte entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario durante este año e incluso […]
  29 enero 2014
Últimamente estamos viendo diferentes noticias en la prensa, unas dicen que los precios continuarán cayendo, aunque poco, otras por el contrario hablan de subidas, aunque escasas y contadas, pero la mayoría entiende que el ajuste inmobiliario está llegando a su final. Yo personalmente pienso que estamos tocando fondo, y voy a intentar justificarlo desde un […]
  23 enero 2014
Acabamos de comenzar el nuevo año y, después de mucho tiempo de crisis e incertidumbre, hay algunas claves que marcarán el mercado inmobiliario durante este ejercicio. Tanto la oferta como la demanda experimentarán cambios, ayudados por la mejora de los datos económicos y la evolución del paro. ¿Cómo se comportará la demanda? Si bien es cierto […]
  15 enero 2014
Tal y como vaticinábamos en octubre y en noviembre, algo está cambiando en el mundo hipotecario. Primero fue Bankinter con la hipotica, luego Cajasur, que lanzó una hipoteca a Euribor + 1,25, y ahora llega el Banco Santander con un +1,99. Poco a poco las entidades van abriendo la mano a la concesión de crédito […]
  7 enero 2014
¿Ha tocado fondo el ajuste de la vivienda en España? La bola de cristal no la tengo en mis manos, pero ya hay datos que me hacen pensar que estamos en un cambio de tendencia. Las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) ya hablan de ligeras subidas, un 0,7%, en el tercer trimestre. Cierto […]
  27 diciembre 2013
Comprar un piso en la Comunidad de Madrid será más barato en 2014 y no porque bajen los precios. En este caso se reducen algunos impuestos. El Gobierno Regional ha decidido bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el pago por Actos Jurídicos Documentados (AJD) ¿Esto qué supone? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga […]
  13 diciembre 2013
En el mercado inmobiliario español, lo habitual era que la venta de una casa se hiciera por un precio superior al de compra, pero eso ha sido lo normal durante años, ahora la realidad ha cambiado. En esta crisis, los precios han bajado bastante y los que compraron en plena subida y ahora venden, se […]
  5 diciembre 2013
Hace unos meses hablábamos en nuestro blog sobre las Socimis y cómo invertir en ellas. En este momento ya han iniciado su andadura. Es más, alguna de ellas ya ha comenzado a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y a lo largo del mes de diciembre nuevas sociedades entrarán en este mercado. Estas sociedades, […]
  28 noviembre 2013
Eso parece a tenor de la respuesta que el Tribunal Supremo ha dado al incidente de nulidad promovido por algunas entidades bancarias, pero ¿es verdad que se hayan terminado? Realmente no, primero porque no todas las cláusulas suelo han sido declaradas nulas y además las entidades pueden seguir incluyéndola siempre que se haga de forma […]
  21 noviembre 2013
Las cifras macro está claro que ya acompañan en la economía española, aunque es cierto que esa entrada de dinero aún no se ve en la microeconomía, pero no olvidemos que dinero llama a dinero. La inversión extranjera está llegando a España, sólo hay que ver las noticias ¿A qué se debe ese interés de los fondos […]
  15 noviembre 2013
En efecto, “Algo está cambiando” tal y como reza el eslogan de Cajasur para la nueva línea de hipotecas que acaba de lanzar. Apenas hace un mes, escribimos un post en el que nos hacíamos eco de que Bankinter lanzaba una hipoteca con un diferencial del 1,95 %, y augurábamos que en los próximos meses […]
  7 noviembre 2013
Las propuestas hipotecarias de las entidades financieras para adquirir viviendas de Sareb van en aumento. Al principio, este era uno de los grandes problemas que tenía la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) a la hora de vender sus activos. Actualmente, diversas entidades financieras ya ofrecen condiciones específicas para […]
  31 octubre 2013
Las estadísticas indican que la compraventa de viviendas con hipoteca ha bajado de manera notable y que las adquisiciones a tocateja se han incrementado en la misma medida. Muchos compran al contado porque las entidades financieras no les prestan dinero y son los padres o las familias “las nuevas entidades”, pero hay que tener en […]
  23 octubre 2013
Que hay movimiento en el sector inmobiliario no se puede negar, que la mejora de los mercados es evidente, tampoco. Otra cosa muy distinta es que esa mejoría haya llegado a la economía real porque el progreso de los mercados tarda en trasladarse al consumidor. Probablemente nos estamos agarrando a un clavo ardiendo, porque ya […]
  17 octubre 2013
Hace dos semanas escribí la primera parte de este post donde ponía de manifiesto algunas de las diferencias entre la economía española y la japonesa y como esas diferencias hacen que la evolución del mercado inmobiliario en España también sea distinta. Ahora quiero destacar otros aspectos que también son relevantes, además de los ya comentados. […]
  10 octubre 2013
Hace unos años, no más de 4 o 5, cuando ibas al banco a por una hipoteca, el señor al otro lado del mostrador te decía que el interés a pagar era de Euribor más un diferencial. Ese diferencial oscilaba desde un 0,45 hasta un 3 %. Hoy la noticia es que un banco ha […]
  3 octubre 2013
No dejo de leer en los foros que la crisis inmobiliaria en España va a ser como la de Japón y no dejarán de caer los precios de las viviendas en 20 años por lo menos. Bien, yo discrepo y expondré mis argumentos. En este primer post, analizaré algunas singularidades para entender dos economías distintas y […]
  26 septiembre 2013
De vez en cuando uno se enfrenta a situaciones nuevas en la vida, pero probablemente una de las que más puede cambiarte la vida es la llegada de un hijo, más aún si es el primero. Lo mejor es irse preparando poco a poco durante el embarazo, yo creo que por eso dura nueve meses, […]
  20 septiembre 2013
Hace unas semanas contábamos que el 1 de noviembre entraría en vigor un nuevo índice hipotecario para algunas hipotecas, las que se regían por el IRPH, pero no estaba claro cómo quedaría finalmente. Pues ya está aprobado. ¿Y a qué índice deben atenerse los que tengan el IRPH en sus hipotecas? El Gobierno ya ha aprobado […]
  13 septiembre 2013
Llevo varias semanas pensando que igual nos estamos perdiendo oportunidades de compra en el mercado inmobiliario porque todo el mundo espera que los precios bajen más. Y me podéis decir, claro vosotros comercializáis viviendas. Pero ayer leí un interesante artículo de opinión en Expansión en el que reflejaba una parte de lo que yo pensaba y […]
  5 septiembre 2013
Faltan dos días para oír lo que realmente nos gustaría: Madrid organizadora de los Juegos Olímpicos de 2020. Sede olímpica.Tal vez no sea la panacea pero en estos momentos nos vendría de maravilla e incluso podría ser la excusa perfecta para ir saliendo poco a poco de esta crisis en la que llevamos seis años […]
  29 agosto 2013
La llegada del otoño también traerá algunos cambios en el mercado hipotecario. Nos referimos al nuevo índice de referencia de algunas hipotecas que, en principio, entrará en vigor el próximo 1 de noviembre. En esa fecha, dejarán de estar vigentes los Índices de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH) de las cajas, los bancos y el tipo activo […]
  30 julio 2013
En los últimos meses se habla mucho de las SOCIMIs, pero tal vez te preguntes ¿qué son y cómo puedo invertir en ellas? Como definición son Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, inspiradas en los REIT (Real Estate Investment Trusts) anglosajones. En definitiva, un instrumento de inversión que ya existía pero que […]
  25 julio 2013
Acabas de encontrar la casa de tus sueños, tienes toda la ilusión del mundo para empezar la una nueva vida en un nuevo hogar, te mudas, te pasas 2 meses colocando cosas en tu casa que absorben toda tu atención y cuando por fin te sientes instalado, te das cuenta de que el vecino de […]
  19 julio 2013
Después de dos post sobre este tema, lo último que me queda por hablar del certificado es cómo y con quién lo hago. Os voy a contar algunas nociones de cómo se hace para que luego entendáis mis consejos. El certificado energético se elabora con unos programas estándar que calculan la demanda energética de un inmueble […]
  11 julio 2013
¿Por qué los bancos inician obras y empiezan a vender sobre plano?  A primera vista no parece tener mucho sentido que las principales entidades financieras del país estén empezando a sacar sus suelos al mercado. Y con sacarlos no me refiero a intentar venderlos, pues ese ha sido su objetivo desde que se los adjudicaron, […]
  4 julio 2013
Continuando con el anterior post, la verdad es que tener una A actualmente es bastante complicado/imposible. El caso es que, como comenté, la escala está bien hecha y pensada para que dure muchos años sin modificaciones. Una de las premisas en la elaboración de la escala fue la siguiente: “La obtención de la clase A […]
  27 junio 2013
El lunes comienza el mes de julio y las ansiadas vacaciones para quien tenga la suerte de poder cogérselas. Si es tu caso, antes de irte de casa, sería bueno que tuvieses en cuenta una serie de detalles. Suministros.- Intenta cortar el máximo de suministros posibles cerrando las llaves de paso. El agua y el […]
  20 junio 2013
Comprar una vivienda para alquilar es ahora más rentable que antes de la crisis y actualmente, la rentabilidad se encuentra entre el 4% y el 6%. La realidad es que aunque los precios de los alquileres han bajado, lo han hecho en mayor medida las transacciones de compraventa. De ahí que el beneficio crezca. Pero no […]
  13 junio 2013
La sentencia del Tribunal Supremo, publicada el pasado 9 de mayo relativa a la cláusula suelo de las hipotecas, está dando sus frutos. Algunas entidades ya han decidido eliminar la dichosa cláusula. Eso sí, no será con carácter retroactivo, pero menos da una piedra. A partir de ahora, los clientes de BBVA que tengan cláusula de […]
  6 junio 2013
¿El certificado energético es un nuevo impuesto? No, lo que ha pasado es que lo han puesto en un momento muy inoportuno y no tenerlo nos ha hecho perder dinero a muchos españoles. El caso es que desde el año 2002 hay una directiva que nos obligaba a hacerlo y nos daba un “pequeño plazo» de 10 años para ponerlo […]
  30 mayo 2013
Después de meses, el Congreso ya ha aprobado las nuevas normas que regulan el alquiler, la denominada Ley de Flexibilización de Fomento del Alquiler. Esto supone algunos cambios en las reglas de juego que ya apuntamos en un anterior post. Para empezar, la idea es que el tiempo de duración de los contratos se pacte entre el arrendador […]
  22 mayo 2013
Si vas a vender o alquilar tu casa, desde el 1 de junio tienes que preocuparte de un asunto más. Una obligación que también será necesaria para locales y oficinas. Hablamos del certificado energético o etiqueta de eficiencia energética, documento que será necesario bajo multa de hasta 6.000 euros. Un requisito más, cuyas competencias pertenecen […]
  16 mayo 2013
Si te vas a mudar, a lo mejor te viene bien leer esto, y si no lo vas a hacer, también, porque todo llega en esta vida. Yo acabo de hacerlo y quiero compartir algunas cosas que me han pasado para que no te pasen a ti. Cuando uno toma la decisión de mudarse tiene […]
  9 mayo 2013
Estamos de lleno en el periodo de la declaración de la renta. Hace unas semanas ya te contamos lo que te puedes deducir en materia de vivienda si vives en una casa en propiedad o en alquiler. Ahora, vamos a enumerar cuáles son los conceptos por los que puedes desgravar y qué gastos son deducibles […]
  25 abril 2013
Como bien sabemos, en España solo hay dos estaciones, la de ¡****, que frío! y la de ¡****, que calor! y parece que estamos pasando de una a otra. ¿Cómo puede ser que en apenas unos días hayamos pasado de ir con chubasquero y forro polar a ir con manga corta? Sinceramente, no lo sé, […]
  18 abril 2013
Cómo podemos hacer que nuestra casa nos ahorre tiempo y dinero? La domótica es la solución. Y no hablamos de complejos sistemas informáticos, con inversiones millonarias, ¡para nada! Control de luces, alarmas inteligentes, sensores de consumo y todo bien controlado. Luces LED inteligentes, ya existen a precios muy llamativos; luces LED (consumo mucho más bajo […]
  11 abril 2013
La respuesta podría ser fácil, pero no lo es. En la declaración de la renta, existen deducciones estatales y autonómicas y para rizar el rizo, cada comunidad tiene sus condiciones. Vamos a dar unas ideas básicas de los conceptos por los que se puede desgravar (compra, alquiler, obras de mejora). La idea es arañar unos «eurillos» que, en […]
  4 abril 2013
La primavera llega cargada de novedades en el sector inmobiliario, casi tan intensas como las lluvias de marzo. Para abrir boca, el Gobierno tiene previsto cambios que afectan a los desahucios, la dación en pago o la rebaja de aranceles de los registros, entre otros. A esto se unen las últimas sentencias sobre determinadas cláusulas […]
  21 marzo 2013
Ya hemos elegido la casa, sabemos que no tiene deudas, pero ahora debemos afrontar diferentes gastos. Te contamos cómo ahorrar un poco si realizas tú mismo algunos de los trámites. Ahorrar en gestoría Si compras una vivienda y no necesitas préstamo hipotecario, te puedes ahorrar los gastos de gestoría que hay que pagar por realizar los […]
  14 marzo 2013
Como prometimos en el anterior post, seguimos con el papeleo de la compra de una casa. Tenemos  la Nota Simple y ya sabemos quién es el propietario  y qué cargas tiene la vivienda que nos queremos comprar. Pero, ¿sabemos si el vendedor está al corriente de pago de los distintos gastos o impuestos relacionados con […]
  7 marzo 2013
Después de un tiempo de búsqueda has encontrado la casa que se adapta, más o menos, a tus expectativas. Ahora llega el papeleo y hay algunos aspectos que no debes olvidar. Empezaremos en este post por uno de los más básicos: pedir una Nota Simple antes de firmar nada. Se trata de un documento que […]
  28 febrero 2013
Hace unas semanas, la noticia inmobiliaria en la Gran Manzana era que se están construyendo microapartamentos desde 25 m2. ¿Nos están copiando los americanos? Pues debe ser, porque en muchos desarrollos urbanos recientes, como el Ensanche de Vallecas, hace años que lo hicimos nosotros, y construimos miles de estudios y viviendas de un dormitorio. Se […]
  20 febrero 2013
Cuando comenzábamos la andadura de este blog, decidimos «tocar» el temas de los metros cuadros y útiles, un asunto que suscita bastante discusión a la hora de comprar un piso y es que los metros de una casa siguen siendo «esos grandes desconocidos». Entonces nos centramos en los metros en los pisos, pero, ¿qué pasa con […]
  14 febrero 2013
Desde 2010, cuando se adquiere una vivienda es necesario firmar un documento sobre el blanqueo de capitales. Pero, ¿qué es el blanqueo de capitales? y ¿por qué tengo que demostrar de dónde saco mi dinero para poder comprar una casa? ¿Qué se persigue con esto? Pues el objetivo es conseguir que el comprador de vivienda […]
  11 febrero 2013
Probablemente no, pero se parece bastante. Probablemente no, porque Eurovegas no va a curar todos nuestros males ni va a provocar la recuperación económica por sí mismo, pero puede ayudar bastante, porque va a provocar una fuerte inyección de capital en nuestra economía, que convenientemente tratada puede ayudarnos en gran medida, sobre todo, aliviando el […]
  7 febrero 2013
La situación actual del mercado inmobiliario requiere cambios importantes para evitar los dramáticos casos que se viven todos los días: embargos, desahucios…Cambios que pueden estar bien para evitar los desequilibrios entre las entidades financieras y los ciudadanos, pero claro, siempre que no se queden en papel mojado porque cuántas veces se ha tocado la reforma […]
  31 enero 2013
En el anterior post decíamos que casi el 52% del stock son viviendas  de segunda residencia  e íbamos más allá: que hay ciudades donde se ha reducido. En este post vamos a concretarlo. Hay provincias donde se ve claramente que han reducido el stock (por encima del 10% anual) y en el  siguiente cuadro quedan […]
  23 enero 2013
Ya sé que mucha gente pensará lo contrario, pero me remito a los datos y en este post y en el siguiente voy a intentar hacer un análisis de la situación de stock  de vivienda nueva en España. Y quiero recalcar que hablo de vivienda nueva, no usada. Pues bien, aunque nos gustaría pensar que […]
  16 enero 2013
Últimamente no paro de oír esta pregunta y comentarios tales como “yo quiero una vivienda a precio de crisis”. En mi opinión, muchas veces, la información lleva a la desinformación. Estamos hartos de leer y oír titulares en los que nos dicen que la vivienda ya ha bajado un 30% de media en España, pero […]
  28 diciembre 2012
Puede parecer una afirmación rotunda, pero considero que la Sareb, conocida por todos como «banco malo» no hará que baje  el precio de la vivienda. En 2012 los precios ya han descendido de manera significativa,  fundamentalmente por las imposiciones del Ministerio de Economía que obligaban a nuevas provisiones a las entidades financieras y éstas han […]
  19 diciembre 2012
Tras las crisis inmobiliarias, y éstas ocurren siempre de forma cíclica, esto es, volverá a haber un periodo expansivo suave como ya está ocurriendo en EEUU, lo primero que empieza a remontar son las cooperativas por motivos económicos obvios. No hay promotores con liquidez que compren suelos para promoverlos, por tanto, es la cooperativa la […]
  11 diciembre 2012
  Una de las cuestiones claves que planteamos hace unos días con la aparición del “banco malo” o Sareb era quién iba a financiar la compraventa de los activos que va a gestionar, teniendo en cuenta que actualmente es muy complicado que un banco te conceda una hipoteca salvo que vayas a comprarle un bien […]
  28 noviembre 2012
Dicen que las crisis generan oportunidades y ahora, estamos en ese momento en el sector inmobiliario español. Precios bajos y abundante oferta en el mercado, la ocasión perfecta para aquellos que tengan ahorros y prefieran conseguir una mayor rentabilidad que la obtenida con los productos bancarios tradicionales. Aquí tienes algunas pautas, tanto para elegir la […]
  21 noviembre 2012
El “banco malo” se ha adueñado de los titulares de  los medios de comunicación y aunque la información se ha facilitado con cuentagotas, ya tenemos despejadas algunas incógnitas. El curioso nombre, Sareb;  también que tendrá hasta 90.000 millones en activos; que asumirá bienes inmuebles de las entidades financieras con un valor superior a 100.000 euros, los créditos al sector […]
  12 noviembre 2012
Desahucios, impagos, desalojos son palabras que inundan las noticias. Términos que describen situaciones personales realmente dramáticas. Desde el inicio de la crisis, según cálculos oficiales, se han llevado a cabo más de 300.000 desahucios, aunque estas cifras varían en función de la fuente de información. Al margen del dato, la realidad es que los Juzgados están llenos […]
  31 octubre 2012
Palabras como euríbor, índice de referencia o diferencial ya forman parte de nuestro vocabulario cotidiano. Pues ahora, añadimos una  nueva: IRS. Esta siglas, que inglés responden a Interest Rate Swap, se convertirán en poco tiempo en un nuevo índice de referencia para los préstamos hipotecarios, aunque el euríbor se mantiene. En vez del euríbor, los […]
  24 octubre 2012
Muchos creen que España siempre ha sido un país de propietarios, pero no es así. Hasta mediados del siglo pasado, más o menos, buena parte de los españoles vivían de alquiler. Luego cambiaron las tornas y pasamos a ser casi todos propietarios o al menos a intentarlo. Y ahora, ¿qué está pasando? Una encuesta realizada […]
  17 octubre 2012
Todos los días se publican informaciones en las que se habla de la necesidad de bajar aún más el precio de la vivienda. He elegido tan solo algún ejemplo, pero hay muchos…Noticias como ésta “s&p alerta de una gran caida adicional en el precio de la vivienda en España” en la que se habla de […]
  10 octubre 2012
Si estás interesado en comprar una vivienda, es mejor que lo hagas antes del 31 de diciembre de 2012, luego te costará más. Piénsatelo y valora el ahorro fiscal de comprar antes de fin de año o el coste de hacerlo después. El 1 de enero de 2013 entran en vigor algunos cambios que debes […]
  3 octubre 2012
Parece contradictorio, pero no es así. Hace unos años, uno pedía una hipoteca y se la concedían con un interés de Euribor + 0,45 ó +1. Hoy, si te la conceden, si eres uno de esos pocos afortunados que el banco estima meritorio de dicho privilegio, te encuentras que te llegan a ofrecer Euribor +3, […]
  27 septiembre 2012
En muchos casos, la primera toma de contacto de un futuro comprador con las diferentes ofertas inmobiliarias que ofrece el sector se realiza por la red, a través de las múltiples páginas web que ofrecen promotores, agencias o intermediarios, entidades financieras, particulares, etc. Por esta razón, apuntaremos  algunos aspectos básicos que creemos que debe reunir […]
  19 septiembre 2012
Los precios han caído a niveles de 2004, con descensos del 25% desde 2007 y caídas del 8% durante el último año. La oferta de vivienda nueva libre  en Madrid comienza a escasear en algunas zonas de la capital, como es el caso de Arganzuela y Villa de Vallecas, distritos en los que había mayor […]
  12 septiembre 2012
La semana pasada contamos algunos de los cambios que ya están en marcha en el mercado de alquiler. En este post nos vamos a centrar en otro aspecto relevante: los desahucios por impago de renta. Cada pocos años, y al margen del «color» del Gobierno, se introducen retoques para conseguir que los propietarios pongan sus […]
  31 julio 2012
Hace un tiempo estuvimos hablando de que a la hora de vender nuestra casa había que prepararla para las visitas de posibles compradores, y para ello era recomendable redecorarla un poco para despersonalizarla. Esto, que en principio puede parecer que no tiene demasiada relevancia, resulta bastante importante. Tanto es así, que se trata de una técnica […]
  17 mayo 2012
Ya seas propietario o inquilino, el Gobierno tiene previsto introducir algunos cambios en el mercado del alquiler, que afectan a ambos. En el nuevo Anteproyecto de Ley elaborado por el Ministerio de Fomento se prevén algunas novedades que te contamos. La duración de los contratos pasa de cinco a tres años. Es decir, la denominada prórroga forzosa  a […]
  18 abril 2012
No sé si soy yo solo, pero tengo la sensación de que en este país mucha gente no sabe diferenciar los metros de su casa. Me refiero a los metros útiles y construidos con elementos comunes. Como profesional del sector de vez en cuando he ido a comprar una vivienda y entre los comerciales me […]
  17 abril 2012
Cuando hace varias semanas se aprobó en Consejo de Ministros el Real Decreto sobre la Reforma del Sistema Financiero me dije, caramba, ya era hora! Como inmobiliario que soy empecé a leer las características de la reformas por la parte que han llamado “el saneamiento de los activos inmobiliarios”. Y leo que las entidades han de provisionar, […]
  10 abril 2012
Desde 2010,  los que trabajamos en el sector inmobiliario hemos incrementado nuestro ya alto nivel de papeleo, debido a que se aprobó la Ley 10/2010 sobre Prevención del Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo. Una norma que afecta a los promotores inmobiliarios, entidades financieras, así como aquellos que intervienen como agentes, comisionistas o intermediarios […]
  30 marzo 2012
Sinceramente no sé en qué piensan los responsables de los concursos de vivienda pública cuando seleccionan los proyectos, en qué criterios se basan para elegir al ganador. A veces creo que cuando se sientan a elegir el ganador de un concurso lo hacen para gastarnos una broma pesada. Por favor, ¿es que no pueden elegir […]
  23 marzo 2012
El mercado de segunda residencia en costa comienza a moverse. Los precios ya han bajado  de manera importante, las promociones están terminadas, hablamos de inmuebles nuevos para entrar a vivir, y en algunas zonas se pueden encontrar viviendas un 50%  más baratas que hace tres años. Y como estamos a las puertas de las vacaciones de […]
  15 marzo 2012
Como ya prometimos en anteriores post sobre  “préstamos hipotecarios: nociones básicas”, en éste nos ocupamos de la letra pequeña de las hipotecas. Comenzamos con las comisiones trampa porque “como las meigas, haberlas, haylas”. Qué pasa si quiero subrogarme, entendiendo esto como el cambio de una de las partes del préstamo hipotecario. En este punto, existen dos […]
  9 marzo 2012
No hacemos más que hablar de desahucios, alquileres con opción a compra, falta de liquidez…. La cuestión es que cada vez más, hay menos gente con casa y con capacidad para comprarla. Visto que, según la Constitución Española, todos tenemos derecho a una vivienda digna, ¿por qué no nos la facilita el Estado? Lógicamente, el […]
  6 marzo 2012
Facebook, Twitter, Linkedin, Google +, Youtube, Tuenti, Flicker, WordPress, Blogger… Son cientos, tal vez miles! Son los denominados medios sociales (Social Media), webs 2.0 donde usuarios y empresas se unen en portales web con un único objetivo: compartir. Tanto si eres de los que no estás en ninguna red social, o estás en todas, lo […]
  24 febrero 2012
En el anterior post comentamos algunas nociones básicas para no perdernos en el proceloso mundo de los  préstamos hipotecarios.  Pero, y sí ya estamos hipotecados? Pues además de pagar religiosamente todos los meses para evitar el desahucio, término que desgraciadamente está en boca de todos, tenemos algunas opciones que es bueno conocer. Veamos dos situaciones totalmente diferentes: qué […]
  16 febrero 2012
Si se hubiese potenciado la vivienda social en época de  “no crisis”, seguramente no estaríamos así. Si hubiese habido suficiente oferta de vivienda para la demanda social, ésta no tendría que haberse endeudado tanto para comprar por encima de sus posibilidades, con niveles de endeudamiento del 50% de su renta, a 40 y 45 años, y […]
  10 febrero 2012
 Todos los días oímos o leemos que los pisos han bajado tanto o que van a bajar más y cada vez tenemos más lio. Es verdad que el panorama no puede ser más sombrío y además creo que ese pensamiento lo tenemos todos o casi todos. Pues fijaros lo que os digo, cuando en los […]
  1 febrero 2012
A la hora de comprar una vivienda, la mayoría de los españoles recurrimos a un préstamo hipotecario. Y ahora, más que nunca, primero debemos saber qué préstamo nos darían con nuestros ingresos y luego, buscar la casa que se ajuste al dinero disponible. Es  aconsejable “patearse” el  mayor número de entidades financieras, aunque este concepto […]
  24 enero 2012
  Estamos en un momento económico complicado y conseguir un préstamo hipotecario o personal se ha convertido en una dura tarea, y eso cuando se consigue. Pero existen opciones que es bueno saber y que muchas personas no recurren a ellas por desconocimiento. Un ejemplo es la financiación del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Este […]
  13 enero 2012
Leo que los profesionales de una conocida red de franquicias inmobiliarias, y por tanto, colegas nuestros, han enviado una carta a sus clientes recomendándoles poner a la venta sus casas a precio de mercado…  Una buena idea, pero ¿quién decide el precio de la vivienda?: yo creo que las tasadoras. Pongamos que yo quiero comprar una casa. Salvo […]
  29 diciembre 2011
    Ojalá, pero desgraciadamente no es así. Eso sí, si me hubiese tocado ¿me compraría una casa? Probablemente, ya que estamos en un momento bastante adecuado, pero sin dejarme llevar por la pasión que desata el dinero fresco en el bolsillo.   Hay que buscar, buscar, buscar y seguir buscando. A día de hoy […]
  21 diciembre 2011
  Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario sigue en una complicada situación, hubiera sido bueno tomar decisiones más contundentes, dejando claro que son puntuales y que todas las medidas que se implementan se pueden quitar con relativa facilidad. Las medidas anticipadas por el nuevo presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, se me antojan escasas para […]
  30 noviembre 2011
Comprar una vivienda en subasta judicial es algo que, a priori, parece inalcanzable, pero la realidad no es así. De hecho, se puede acudir libremente a los juzgados y pujar por la casa que nos interese. Este sistema es el más generalizado para la venta de bienes hipotecados a personas o empresas que han incumplido sus […]
  21 noviembre 2011
No sé cuál es el problema para  poner en marcha la dación en pago, bueno si lo sé, los políticos…. El caso es que la famosa dación en pago se da en muchos países sin ningún problema, a la banca no le supone mayor trauma y nadie pone el grito en el cielo. De hecho, instaurar […]
  14 noviembre 2011
  Que los ayuntamientos necesitan dinero es algo que nadie pone en duda. Han perdido su principal fuente de ingresos que se basaba en la recaudación fiscal procedente del mercado inmobiliario. Se centraron en  el sector de la construcción porque era un dinero rápido. Pero llegó la crisis, el sector se hundió y con  ello los ingresos […]
  3 noviembre 2011
Agilizar el mercado de alquiler es una de las asignaturas pendientes del sector  inmobiliario español.  Buena parte del parque de viviendas en arrendamiento en nuestro país está en manos de particulares que, a veces, prefieren no alquilar sus viviendas por miedo a los impagos ( han crecido una 15% durante el último año) y la falta […]
  17 octubre 2011
Simulando un anuncio de coches, en el mercado de la vivienda el verdadero lujo también es el espacio. Pero en este caso, no hablamos de los metros de las viviendas, hablamos del espacio de las zonas comunes, otro  “lujo” al que debería tenderse. Las zonas comunes se están convirtiendo en verdaderas necesidades para los nuevos […]
  5 octubre 2011
  El mercado inmobiliario no está para muchas alegrías y la economía tampoco, pero al menos un soplo de aire fresco viene desde la costa española. Una brisa marina que puede ayudar algo  al sector. Finalizado el verano, y hecho balance de lo que llevamos de año, podemos decir que la vivienda en costa se ha reactivado […]
  29 septiembre 2011
El mercado inmobiliario se une a la moda de las ofertas flash. Ventas por periodos promocionales muy cortos, descuentos elevados y condiciones muy interesantes. Os contamos un ejemplo que ilustra esta moda. Este fin de semana (1 y 2 de octubre), los que quieran una vivienda en Valdeluz (Guadalajara) la pueden adquirir desde 73.716 euros, incluido […]
  26 septiembre 2011
  Antes de empezar responderé a la pregunta… yo SÍ me atrevería pero estando muy segura de lo que hago, y ¿por qué digo esto? Pues por experiencia. Comprar en cooperativa tiene sus ventajas si se hace bien, la primera el precio, el problema es que ha habido tantas estafas en este país que sólo […]
  19 septiembre 2011
Con los móviles actuales o smartphones, disponemos de una gran variedad de aplicaciones (“apps”), tanto para Android como Iphone o Ipad, para hacernos la vida un poco más fácil. Portales como Pisos.com, Portae.com o Idealista.com, por citar algunos, e incluso las divisiones inmobiliarias de algunos bancos, disponen de aplicaciones gratuitas para encontrar casas, pisos, locales o lo […]
  13 septiembre 2011
Hace unos días me preguntaba una compañera de la oficina si se me ocurría algo positivo de lo que postear dentro de nuestro sector inmobiliario. Y no creáis que ha sido fácil con la cantidad de cosas malas que están pasando. Llevamos, más o menos, cuatro años y pico de crisis y cuando ésta empezó, […]
  30 agosto 2011
Parece mentira… los políticos como siempre por detrás de la realidad, o muy por detrás en algunos casos… Después de varias renovaciones de las normativas técnicas todavía no es obligatorio que las plazas tengan 6 metros por 3 metros como mínimo. Esto nos evitaría a todos muchos quebraderos de cabeza, incluidas las peleas comunitarias pertinentes. Además, […]
  18 julio 2011
La compra de una casa en la playa es algo que muchas familias se plantean y siempre surgen dudas. Dónde, cuándo y sí es el momento adecuado. Por los precios existentes en el mercado, podemos afirmar que SI. Y el verano puede ser la ocasión perfecta para buscar y ver las oportunidades en segunda residencia. Otra duda […]
  4 julio 2011
Los madrileños tienen un gran apego a su barrio. Así lo demuestran las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid, que recogen datos de movimiento entre distritos. Datos que Foro ha utilizado para crear el Índice de Apego al Distrito (IAD). La mitad de la población de Madrid que ha cambiado de residencia se ha quedado en su distrito. Hay dos […]
  27 junio 2011
Como lo prometido es deuda, pasó a definir los diferentes tipos de superficies para las viviendas:   Superficie construida: está delimitada por las líneas exteriores de cada una de las plantas que tengan un uso posible;  los balcones y las superficies cubiertas no cerradas se computan al 50% de su superficie. Una superficie se considera […]
  13 junio 2011
El stock de vivienda nueva en Madrid se reduce a la mitad. El mercado inmobiliario en Madrid capital se encuentra en un momento de cambio. Así queda reflejado en el estudio que acaba de realizar Foro Consultores. Los datos son claros. El stock de vivienda en la ciudad ha caído alrededor de un 48% desde […]
  12 junio 2011
Todo vuelve a la normalidad, simplemente es cuestión de tiempo. En vivienda, el producto estrella de los españoles era un piso amplia con tres dormitorios. Pero llegó el boom inmobiliario de principios de este siglo y todo cambió. De pronto, comenzaron a construirse viviendas mucho más pequeñas. Y si en 1997,  en Madrid, el 35% […]
  10 junio 2011
La luz al final del túnel ya la estamos viendo. El sector inmobiliario se está reinventando y estamos viviendo en nuestras propias carnes que la gente quiere comprar pisos. Llegan nuevos tiempos. Hace unos meses todo era catastrofismo, malos augurios e incluso algunos preveían la desaparición de nuestro sector. El tiempo afortunadamente NO les ha dado […]

Esta web utiliza cookies propias y de terceros con el fin de facilitarle la navegación y analizar el uso de esta. Al continuar navegando entendemos que acepta nuestra política de cookies. Puede cambiar la configuración de las cookies en cualquier momento.   ACEPTAR