¿Se puede hablar de burbuja inmobiliaria?
Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, reflexiona sobre la situación actual en el mercado inmobiliario residencial. A su juicio, en este momento, hay mucho interés por comprar vivienda, por comprar suelo por parte de las promotoras y hay subidas de precios por la sobredemanda y por el aumento de los costes de construcción.
Pese a esto, "no creo que se pueda hablar en este momento de una burbuja inmobiliaria. Pero, sí que estamos en un ciclo expansivo con subidas de precios", dado que la demanda supera a la oferta, especialmente en el caso de vivienda nueva. Esto indica que es necesario reponer oferta porque si no se irá agotando poco a poco.
Además, añade que el comprador actual tiene ahorrado alrededor del 30% (20 para la casa y 10 para impuestos), las entidades financieras solo financian proyectos viables y piden preventas de alrededor de una 40% para financiar la construcción, en costa incluso más. Y los bancos dan hipotecas hasta el 80% con unos tipos de interés bajo mínimos.
Con todo esto, concluye, seguiremos en el ciclo expansivo, pero con mayor control. Eso sí, es necesario que las Administraciones agilicen los trámites para que haya más suelo en el mercado, más rapidez en las licencias, visados y evitar problemas del pasado.
Si buscas más info, expertos del sector, entre ellos Carlos Smerdou, analizan y nos dan pautas sobre la situación del mercado de la vivienda en IDEALISTANEWS
Imagen: vista nocturna de Madrid. @crdeprada
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