El stock de vivienda nueva en Madrid se reduce a la mitad
El stock de vivienda nueva en Madrid se reduce a la mitad. El mercado inmobiliario en Madrid capital se encuentra en un momento de cambio. Así queda reflejado en el estudio que acaba de realizar Foro Consultores. Los datos son claros. El stock de vivienda en la ciudad ha caído alrededor de un 48% desde el año 2007. La oferta en el mercado de vivienda nueva libre (no se incluye la protegida) apenas supera las 5.000 viviendas. Nada que ver con las casi 10.000 que había en 2007. Una situación que contrasta con otras zonas de España donde la oferta es abundante.
La realidad es que la demanda supera a la oferta y en algunos distritos de Madrid apenas hay vivienda nueva. De hecho, en zonas como Fuencarral-El Pardo, Usera o Chamartín si los ritmos actuales de venta se mantienen y no se inician nuevas promociones, la oferta de vivienda nueva se agotaría en menos de un año.
La vuelta a los tres dormitorios
Otro aspecto relevante es que los demandantes buscan pisos de tres dormitorios. Una tipología que había disminuido durante años, pero que en las nuevas promociones ya se están programando.
El precio también ha bajado y la media se sitúa en 3.952 euros por metro cuadrado, con descensos del 19% desde 2007. Incluso en el coste total de la vivienda, como se han vendido los inmuebles más baratos, el precio final ha caído un 25%.
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