Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (II)
Como lo prometido es deuda, pasó a definir los diferentes tipos de superficies para las viviendas:
Superficie construida: está delimitada por las líneas exteriores de cada una de las plantas que tengan un uso posible; los balcones y las superficies cubiertas no cerradas se computan al 50% de su superficie.
- Una superficie se considera cerrada cuando tres de sus lados lo están.
- Los aleros no se consideran cubrimiento, si su vuelo es menor de 50 cm.
- En las buhardillas se considera superficie construida aquellos espacios que tengan una altura mayor de 150 cm.
- En los paramentos medianeros con otras viviendas o con zonas comunes se computa la mitad de la superficie del cerramiento.
La importancia de los metros cuadrados útiles
Superficie construida con elementos comunes: se incluyen la superficies comunes y se suma a cada vivienda su parte proporcional correspondiente. Estas zonas comunes incluyen, por ejemplo:
- Portales
- Vestíbulos
- Escaleras
- Casetones en las cubiertas
- Zonas comunes tipo salas de comunidad, vestuarios, baños comunes, gimnasios
- Cuartos de basuras, contadores, cuartos de bombas de presión, aljibes, etc.
- Zona de portería
Superficie útil: es el suelo de la vivienda cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos, con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso.
Los anejos, como trasteros o plazas de garaje, normalmente se computan como elementos independientes, es decir cada uno de ellos tiene su superficie útil y construida.
Pero, como ya comenté en mi anterior post, no debemos olvidar que estos sistemas de medición son genéricos, ya que cada comunidad autónoma tiene legislaciones particulares para cada caso o situación.
Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (III)
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