¿Cuánto supone el pago del impuesto de AJD en una hipoteca?

• Comenzamos con la comisión de apertura, que decide cada banco.
• A esto le añadimos, los gastos de tasación que dependen del valor de la vivienda.
• Le siguen los gastos de notaría y registro.
• También los gastos de gestoría.

Y, por último, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que es un porcentaje sobre la suma de las responsabilidades hipotecarias. Y depende de la ubicación del inmueble. Las diferencias son importantes, dado que oscilan entre el 0,40 y el 1,50%.

Como se puede comprobar este impuesto depende de cada Comunidad Autónoma y en este enlace de Idealista puedes verlo.

Teniendo en cuenta estos datos, hemos acudido a un simulador de una entidad financiera para ver todos los desembolsos a la hora de contratar una hipoteca y cómo afecta el impuesto. El ejemplo elegido es un préstamo hipotecario de 160.000 euros, el 80% de una vivienda tasada en 200.000 euros y con una comisión de apertura del 1%.

• En Madrid, los gastos totales de hipoteca: 5.236,72 euros. El IAJD: 1.572 euros en este supuesto.
• El siguiente supuesto es en Álava, los gastos totales de la constitución de hipoteca suman 4.712,72 euros, pero aquí es menor (1.048 euros).
• Y un tercer ejemplo, Sevilla. El gasto total de constituir una hipoteca asciende a 6.808,72 euros, y dado que el impuesto es de los más elevados: 3.144 euros.

Si restamos la parte del impuesto, la cifra baja considerablemente

En nuestra colaboración en Invertia puedes ver todos los supuestos desglosados y los gastos generales de la constitución de una hipoteca.

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