¿Es rentable tu vivienda alquilada?, haz números

Alquiler de vivienda en España

¿Sabes cómo se calcula la rentabilidad de tu vivienda en alquiler? Echa números si tienes una casa alquilada o si tienes previsto comprar un piso como inversión. En nuestra colaboración en Invertia tienes las claves que te permitirán saberlo. Esa rentabilidad se puede obtener vía alquiler o revalorización.

Pero no todo es tan fácil. Un piso alquilado, (excepto si procede de herencia y también tiene sus gastos), suele tener una inversión inicial, unos gastos periódicos y unos ingresos mensuales. Con estos mimbres puedes calcular qué beneficios obtienes.

Para calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler debes tener en cuenta estas variables: inversión, gastos periódicos y puntuales e ingresos mensuales. Un buen análisis y una buena elección son la conjunción perfecta para obtener una rentabilidad adecuada. Y se puede.

Rentabilidad bruta y neta

Y la regla en sencilla: dividir los ingresos mensuales entre el coste total del inmueble. El resultado es la rentabilidad bruta. Pero, ¿cuál es la neta? A los ingresos totales hay que restarle todos los gastos que conlleva la propiedad: cuotas de comunidad, impuestos, seguro o algunos gastos de mantenimiento o reformas, etc. Sin olvidar la hipoteca, si la tuviera.

El resultado neto es lo que te llevas al bolsillo, pero luego viene Hacienda. Los ingresos por alquileres aumentan la base imponible en el impuesto de la renta. Y aunque cuando se trata de vivienda, una buena parte está exento, algo de impuestos hay que pagar por este ingreso.

Rentabilidad por revalorización

Es otra opción para tener beneficios. Pero, primero compras, luego vendes y después restas los impuestos y gastos de la venta. Es bueno hacer bien los cálculos para saber realmente lo que estás obteniendo. La diferencia entre la compra y la venta debe ser importante.

Te invitamos a leer nuestra colaboración en Invertia donde contamos supuestos de alquiler y venta. Podrás ver qué rentabilidad obtienes o puedes obtener si compras como inversión.

Y en este último punto recuerda que no todo vale. Antes de comprar es bueno hacer un análisis, como ya contamos en otro post: aspectos que se deben tener en cuenta.