¿Por qué aguanta la vivienda de obra nueva?
La pandemia nos ha traído algunos cambios y enseñanzas inesperados. El mercado inmobiliario parecía, a priori, de los más afectados por la crisis sanitaria, pero la realidad nos ha demostrado que nada es blanco o negro. Tenemos una amplia gama de grises. Es el caso de la promoción de vivienda nueva. Contra todo pronóstico, está aguantando bien la situación, y podemos llegar a encontrarnos una situación de rebote de precios, debido a la fortaleza de la demanda.
¿Qué ha pasado? Se ha producido un cambio en las necesidades de la demanda, que se ha visto estimulada con la pandemia. La palabra clave es reestructuración.
Podemos llegar a encontrarnos una situación de rebote de precios, debido a la fortaleza de la demanda y la escasez de oferta nueva.
Los que no han sufrido los ERTEs. Han visto el momento oportuno para cambiarse de casa y mejorar, buscando unas características diferentes: más amplia, con zonas comunes y terrazas. Y también se ve un incremento en la demanda de viviendas unifamiliares. El disponer de espacios abiertos ha pasado a ser una prioridad en la demanda de vivienda. El incremento en el teletrabajo en el futuro, tendencia que ha llegado para quedarse, y el temor a nuevas pandemias, está en la motivación de muchos compradores.
¿Y qué ocurre? Que hablamos de una tipología de vivienda que se encuentra mucho más en nuevas promociones y en zonas más alejadas del centro de las ciudades. Y ahí está la clave del tirón de la vivienda nueva que estamos viendo.
Necesitamos más oferta
Pero ahora nos encontramos con otro problema que es necesario solucionar: la escasez de vivienda con estas características más buscadas. Porque mientras la demanda ha subido, la oferta se ha mantenido al ralentí ante las dificultades de los promotores para obtener financiación, tanto para desarrollar la promoción como para la compra de suelo.
¿Cuál es el reto? Estamos en un escenario todavía reversible y en el que es fundamental la promoción de vivienda nueva, ya que en las zonas más demandadas de nuestras ciudades hay poca oferta. Y ahí las entidades financieras tendrán un papel fundamental para reactivar el préstamo promotor.
Y parece que hemos comenzado el año con mayor apertura y cierto interés de las entidades financieras, tanto en nuevas promociones como en suelo. En cuanto la banca aligere sus requisitos para la concesión de créditos, se incrementará la oferta, y parece que hay demanda interesada.
Si no se incrementa el inicio de nuevos proyectos, estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid. En algunos sitios, ya se está produciendo un incremento insano por falta de oferta adaptada a las nuevas demandas del mercado.
*Post basado en la opinión de Luis Corral y Carlos Smerdou, CEOs de Foro Consultores Inmobiliarios
Imagen: Residencial Kings en Madrid
Suscríbete:
