Comprar en cooperativa, ¿te atreves?
Antes de empezar responderé a la pregunta… yo SÍ me atrevería pero estando muy segura de lo que hago, y ¿por qué digo esto? Pues por experiencia.
Comprar en cooperativa tiene sus ventajas si se hace bien, la primera el precio, el problema es que ha habido tantas estafas en este país que sólo la palabra cooperativa ya da miedo… ¿qué consejos puedo dar a quienes tienen en mente comprar en cooperativa? Pues el primero es que estudien a la gestora, ésta debe ser de confianza, no debe estar inmersa en otros proyectos estancados y/o con pleitos pendientes (eso hace perder credibilidad). Además, la cooperativa debe estar registrada con su administrador o consejo rector vigente en el Registro de Cooperativas de la CCAA pertinente, (por ejemplo, el de la C. de Madrid está en Princesa, 5 – 28008 Madrid).
La claridad es otro aspecto muy importante. Se debe ser muy transparente con toda la información que se ofrece, no vale decir “pues creo que el préstamo promotor se va a pedir a tal entidad”, y resulta que luego el suelo está hipotecado con otra… eso no es muy profesional.
“O se va a empezar a edificar por esta parte (las peores parcelas) porque el ayuntamiento así lo establece”. Llamas al ayuntamiento y resulta que es compatible la simultaneidad (edificación con urbanización) y puedes empezar por la parcela que te apetezca, normalmente la mejor, para eso te apuntas.
Gestora no es igual a promotora
Se debe tener muy claro que la gestora no es la promotora, en realidad el promotor es la propia cooperativa, la gestora sólo es una empresa que ofrece sus servicios a la cooperativa y no asume riesgos, pero las gestiones que asume las debe realizar de forma competente.
Para empezar hay que tener un contrato escrito de opción de compra del suelo, no vale montar una campaña publicitaria con un precio para los inmuebles y una vez que los cooperativistas se han apuntado, que te digan que «el propietario del suelo ha subido el precio porque hay mucha demanda y claro, ya no salen los inmuebles en el precio publicado…» Eso no es serio, haberlo atado antes.
También se deben solicitar unos precios de construcción que sean creíbles y debéis poder verlos para contrastarlos, porque si estos son muy bajos…, entonces es que el coste final del inmueble terminará subiendo, y mucho, y para eso no te compensa meterte.
En definitiva, hay muchas cosas que tienes que mirar, si cada paso que da la gestora lo da bien, entonces es muy buena opción porque habrás hecho una buena inversión, pero si hay un par de quiebros nada más empezar, mi consejo es otro.
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