¿Es la hora de las oportunidades?
Que hay movimiento en el sector inmobiliario no se puede negar, que la mejora de los mercados es evidente, tampoco. Otra cosa muy distinta es que esa mejoría haya llegado a la economía real porque el progreso de los mercados tarda en trasladarse al consumidor.
Probablemente nos estamos agarrando a un clavo ardiendo, porque ya estamos hastiados de años de pesimismo y retroceso económico. Pero ha llegado el momento de las cifras macro. La última procede del Banco de España, este organismo asegura que hemos salido de la recesión. Y, según los datos del último boletín económico, todo indica que en el período de julio-septiembre, el PIB creció un 0,1% en tasa intertrimestral, tras nueve trimestres consecutivos de descensos. Claro, ahora queda un largo recorrido hacia la recuperación.
Otro dato no menos relevante es que los inversores están entrando en el mercado español buscando auténticas gangas y es aquí donde tiene sentido la pregunta ¿es la hora de las oportunidades? Parece que SI. Uno de los hombres más ricos del mundo, Bill Gates, ha comprado el 6% de la constructora FCC, cuyo precio en bolsa es casi un 80% inferior al de su máximo. Los fondos de inversión ya han realizado varias operaciones inmobiliarias relevantes y están pendientes de nuevas oportunidades.
Los inversores extranjeros son los principales compradores de inmuebles. Eso indica que hemos tocado suelo en el precio de inmuebles que de verdad son buenos. Y otro dato, empieza a moverse el mercado del suelo y algo más relevante si cabe: inversores españoles comienzan a ver su oportunidad, las family office están activas en las mejores zonas.
Y en este punto, tal vez es bueno recordar el post que escribió hace unas semanas Rubén Cózar con un llamativo titular: «no esperes al último día de las rebajas o te quedarás sin “la casa de tu talla” o el de Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, en el blog de pisos.com donde destaca la máxima de “dinero llama dinero” y que todo el mundo vende a la vez, pero también quiere comprar al mismo tiempo. Y estamos en el de las compras. Y ya sé que hay stock en el mercado inmobiliario español y que tardará tiempo en agotarse en algunas zonas, donde a lo mejor hay que preguntarse ¿es lo qué la gente busca?
Dicho esto, la realidad macro «es la que es»: la inversión comienza a entrar y las oportunidades están ya en el mercado. Otra cosa bien distinta es lo que hemos perdido en el camino y la elevada tasa de paro. Pero dicen los que entienden, que las subidas en bolsa anticipan el futuro cercano y lo que ahora está en los mercados es lo que se verá en la economía real, pero igual nos queda un año o…Por algo hay que empezar.
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