El repositor vuelve al mercado y anima el segmento de vivienda usada
La crisis y la falta de financiación han «tocado» de lleno al mercado de segunda mano durante los últimos años, borrando del mapa al demandante repositor. Las familias que tenían una casa en propiedad y necesitaban vender, han sido, sin duda, las grandes perdedoras en esta situación.
Pero las cosas están cambiando, aunque sea lentamente. Estamos viendo como diversas entidades financieras ya están abriendo el grifo de la financiación y tienen presupuestado una importante cantidad de dinero destinada al usuario final, centrado en la concesión de nuevas hipotecas, e incluso están bajando los diferenciales que han llegado a superar el 4%.
Y en los precios también se nota. Los últimos datos del INE muestran una tendencia hacia una menor caída en el mercado de vivienda usada. De hecho en 2013 las viviendas nuevas se abarataron más que las usadas, ya que el precio de las primeras bajó un 8% y el de las segundas, un 7,7%. El precio de la vivienda comenzó 2013 con descensos del 14,3% para ir moderando posteriormente hasta ese 7,8% del cuarto trimestre.
Y según los datos de idealista, el precio de la vivienda usada en España se ha mantenido estable durante el mes de febrero de este año y se sitúa en 1.726 euros/m2. Si atendemos al dato de febrero de 2013 (1.821 euros/m2) la caída interanual es del 5,3%. Este descenso es notablemente inferior al registrado un mes antes, cuando bajó un 6,6%.
¿Qué cambios traerá al mercado inmobiliario?.- La vuelta del demandante repositor, un segmento muy importante en el mercado de la vivienda que no sólo llevará el aumento de transacciones entre particulares, irá más allá y dinamizará un mercado que está muy perjudicado, como es el de las reformas y de las empresas relacionadas. Un colectivo muy afectado por la crisis y que está formado, en buena parte, por autónomos.
Recuperación del sector
El comprador y vendedor repositor es muy importante en el mercado inmobiliario español, y la recuperación del sector vendrá en parte por el buen funcionamiento de este segmento, ya que representa alrededor del 50% de las operaciones de compraventa; un 40% son compras de primera vivienda y el resto, inversores.
Estos porcentajes ponen de manifiesto la importancia que tiene la recuperación de este tipo de operaciones para que el mercado pueda volver a funcionar con normalidad. En general, la dinamización de la economía y la apertura del grifo hipotecario permitirá el cambio a las familias que quieren o necesitan una nueva casa, ya sea más grande o pequeña, por circunstancias personales o profesionales.
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