¿Quieres saber la rentabilidad de tu piso alquilado?
Sacar la mayor rentabilidad a una vivienda es uno de los objetivos prioritarios de cualquier pequeño inversor, pero no vale todo a la hora de comprar. A veces nos dejamos llevar por el precio, pero hay otros elementos que debemos tener en cuenta. Te contamos los principales pasos para conseguir la máxima rentabilidad y cómo averiguarlo.
La búsqueda.- El primer paso es buscar la localización. Esta debe ser una zona con demanda solvente, no recomiendo zonas conflictivas con alquileres para personas de dudosa morosidad. Es cierto que en estas zonas los inmuebles son muy baratos pero existen mayores posibilidades de impago de rentas. Imprescindible seguros de hogar, seguros por impago y avales bancarios.
¿Existe algún cálculo práctico?.- Sí, es preciso realizar un estudio de comparables en alquiler y en venta, la rentabilidad se calcula así:
- €/m2 x superficie del inmueble = Renta mensual.
- Renta mensual x 12= Renta anual.
- (Renta anual x 100)/ Precio del Inmueble = Rentabilidad Bruta
- Rentabilidad neta: Debes restarle a la renta anual todos los gastos necesarios (IBI, comunidad, mantenimiento…)
En una zona céntrica la rentabilidad puede estar en el 4%, mientras que en una zona no céntrica puede alcanzar el 6%-7%, esto es así por el riesgo. Esto significa que en una zona céntrica no hay riesgo o es muy bajo, es seguro que se alquila la vivienda y el precio de ésta es superior con respecto a la renta en alquiler, pues el precio proporcionalmente puede subir más que la renta. Si la zona no es céntrica, el precio de compra bajará pero el alquiler tiene unos límites entre los que se mueve, de ahí que la rentabilidad suba, no obstante, existe el riesgo de no tenerlo alquilado durante meses.
¿A cuánto lo debo alquilar? Solo existe una fórmula, hacer un estudio de mercado para ver las rentas que se están pidiendo en la zona y la cantidad de oferta que hay. A más oferta, menos renta. El mercado marca la renta que está dispuesta a pagar el inquilino en la zona.
¿Cómo puedo aumentar la rentabilidad?.- Para aumentar la renta mensual es necesario mantener el inmueble atractivo para que lo demande el mayor número de personas, mostrarlo limpio, ordenado y neutro. Ofrecerlo amueblado es una inversión, no un gasto, pero es preciso amueblarlo de forma liviana y práctica, nada de muebles macizos provenzales o los muebles arcaicos que me sobraron del piso de la abuela. Las técnicas de home staging son muy útiles para este cometido. Hay que pensar en el inquilino, si él está bien tú estarás bien, y tu rentabilidad también.
La entrada ¿Quieres saber la rentabilidad de tu piso alquilado? aparece primero en Foro Consultores Inmobiliarios.
Suscríbete:
