Los beneficios de una inspección técnica
Desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 8/2011, en España todos los edificios de más de 50 años y ubicados en municipios de más de 25.000 habitantes, han de cumplimentar una ITE (Inspección Técnica de Edificación) o ITC (Inspección Técnica de la Construcción). Esa es la norma general, pero dependiendo de la comunidad donde esté situado el edificio, nave u oficina, es necesario cumplir con unas restricciones mayores, como es el caso de la Comunidad de Madrid, donde los edificios de más de 30 años también deben ajustarse a la normativa. Te contamos los beneficios de la inspección técnica de edificios.
A todos nos suenan estas iniciales pero como ante todo lo desconocido, miramos hacia otro lado. Y más cuando pensamos en grandes costes o derramas para una comunidad de vecinos, o para el propietario de un inmueble. Sin embargo, la ITE puede suponer un reclamo importante a la hora de vender o alquilar una vivienda. Sin olvidar que ayuda a mejorar los cascos históricos de las grandes ciudades. Una mera visita a la Gerencia de Urbanismo de tu ciudad puede ahorrarte muchos problemas, acarreados por una laxidad o desidia por miedo a una costosa obra.
En este post te contamos en qué consiste y sus beneficios. Para empezar, en la ITE un técnico cualificado, revisará visualmente y en términos generales, tres aspectos obligatorios marcados por la orden:
- La estabilidad del edificio, en definitiva ver si es seguro, inspeccionando la cimentación y la estructura
- Analizará el estado de fachadas, balcones, cornisas, aplacados, etc., así como cualquier otro elemento u ornato exterior que pueda poner en peligro a viandantes o usuarios.
- Comprobará el estado de cubiertas y terrazas, para ver si cumple con las condiciones mínimas de salubridad, supervisando igualmente el estado de las instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad
- Por otra parte, la nueva normativa hace también hincapié en el establecimiento de medidas orientadas a conseguir que los edificios sean más accesibles. De manera que la accesibilidad del edificio formará parte del contenido de la ITE. La ordenanza de accesibilidad hace referencia, fundamentalmente, a los accesos, escaleras, pavimentos, barandillas, pasamanos y elementos de señalización y comunicación sensorial (como braille), ascensores existentes y demás elementos de comunicación horizontal o vertical del edificio.
Puede que el técnico, en función de las condiciones del edificio, requiera entrar en las viviendas, si no en todas, en las que considere más representativas.
Especialización y profesionalidad
Pero como en todo, la profesionalidad es fundamental. Es conveniente acudir a un técnico especializado en cuestiones edificatorias, ya que la localización de patologías en el saneamiento, la estructura y demás, suele ser algo difícil de advertir y localizar. Y quiero incidir especialmente en este aspecto, que requiere atención y mimo por parte del profesional y que, a veces no se tiene en cuenta, debido a la liberalización del mercado y la falta de experiencia que se observa en este tipo de trámites. Pero hecha la ley, hecha la trampa, y aquí es donde reside el mayor problema, ya que no existe un protocolo obligado y acudir a un técnico más permisivo en busca de una ITE menos exhaustiva, puede acarrear un serio problema futuro.
En Madrid, cerca de 8.000 edificios han pasado o pasarán la ITE durante este año, y esto refleja la importancia de esta inspección, que por otra parte en el caso de salir favorable, y en la mayoría de los casos lo es, demuestra la calidad de las edificaciones y una segunda oportunidad para éstos, pudiendo ofrecer un lienzo en blanco para futuras generaciones de técnicos y operarios para reconstruir sobre cimientos que hayan sido contrastados e inspeccionados.
Beneficios de la inspección técnica de edificios
Vamos a verlo desde el punto de vista del propietario. El miedo al colapso de la estructura o a las posibles consecuencias de un desprendimiento o daños producidos por el estado del inmueble no son únicamente los motivos evidentes por los que se debe asumir el coste de este trámite.
El propietario ha de saber que existen subvenciones y ayudas por parte de las administraciones. Y que es posible asumir el precio de la ITE, en caso de que sea desfavorable, entre los inquilinos de su edificio. Es más, si el propietario no acomete las obras necesarias, los inquilinos pueden realizarlas de manera independiente. Como marca la normativa pueden y cobrarle los gastos al propietario, pagando éste íntegramente el coste.
Un motivo muy importante es el reclamo comercial que supone el haber cumplimentado con la Norma en caso de venta del inmueble, o incluso puede ser un reclamo para el alquiler de una vivienda, especialmente en el centro de las principales ciudades, dado que son inmuebles más antiguos y tener la ITE en orden proporciona mayor garantía a los futuros inquilinos.
¿Y si estamos fuera de plazo? La obligación sigue estando ahí, es decir, más tarde o más temprano hay que pasarla, cuanto antes se realice mejor y si aún no existe requerimiento por parte de la Gerencia mejor que mejor, ya que no habrá sanción.
Reactivar los centros de las ciudades
Y otro aspecto relevante. La ITE forma parte de un sistema a largo plazo que permitirá reactivar los centros urbanos. La reutilización de estos inmuebles, su reacondicionamiento y reutilización, permitirán abaratar en gran medida el desembolso que se realiza en infraestructuras cada vez más grandes para interconectar los diferentes núcleos perimetrales que surgen alrededor.
Pensemos que estas inspecciones son tan importantes como los diferentes PAU´s (Programa de Actuación Urbanística) que surgen en nuestras ciudades. Nadie querría vivir en la periferia de una ciudad con un centro deteriorado o inservible. La ayuda, por parte de las administraciones es, a veces, casi la única manera de poder conservar nuestro patrimonio arquitectónico.
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