Consejos para comprar tu primera vivienda
¿ Te estás planteando la compra de tu primera vivienda? Tal vez el verano sea un buen momento. Tienes más tiempo para pensar en las características de la casa, decidir qué es lo que más te conviene y también más tiempo para ver pisos. Te dejamos algunos consejos para comprar vivienda.
Para comenzar, internet te permite echar un vistazo a toda la oferta del mercado. Puedes ver tus lugares preferidos y los precios de cada zona, porque una cosa es lo que te gustaría y otra, a lo que puedes acceder. Los portales inmobiliarios te ofrecen una idea general del mercado y a partir de ahí, decides qué puedes adquirir.
Una vez hecha la criba inicial, el siguiente paso es ver la zona, comprobar que tiene todo lo que, a priori, necesitas. Por supuesto la comunicación, tanto en transporte público como privado es fundamental. Igualmente, ver si es una zona en desarrollo que se irá consolidando o si por el contrario ya cuenta con dotaciones y servicios. En definitiva, hacer un análisis de la zona donde vas a vivir.
Ya sabes lo que te gustaría y ahora entramos en un punto crucial. Antes de nada, es aconsejable acudir a una entidad financiera para obtener un estudio de viabilidad y saber cuánto te puede financiar. Actualmente, los bancos suelen financiar un 80% del valor de tasación de la vivienda, el resto se debe tener ahorrado. Esto te evita soñar con una casa que no te puedes permitir, perder tiempo y esperanzas. Además es un buen momento desde el punto de vista hipotecario: euribor en negativo y tipos de interés fijos por debajo del 2%. A esto se unen precios atractivos, aunque con tendencia alcista, especialmente en vivienda nueva.
Ya tienes dos puntos importantes: sabes la casa que quieres, tu entidad bancaria te ofrece una financiación factible, pero debes recordar que al precio de la casa, hay que sumarle una serie de gastos e impuestos que puedes ver aquí.
Vivienda de segunda mano o nueva
Si ya has elegido y es una vivienda de segunda mano, es necesario averiguar las posibles cargas de la vivienda. Es tal fácil como solicitar una nota simple del inmueble en el Registro de la Propiedad. El siguiente paso es saber si el propietario está al día de los pagos con la comunidad (en este caso el administrador o el presidente de la comunidad te pueden facilitar los datos). No olvides comprobar que está pagado el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). También es aconsejable hablar con los vecinos para conocer la historia de la vivienda y de la comunidad. Toda información es poca para un desembolso tan importante.
Si la compra es de una vivienda sobre plano, las condiciones de pago pueden suelen estar estipuladas. No obstante, debes tener en cuenta si compras en régimen de cooperativa o directamente a un promotor, no es lo mismo. En este enlace tienes todos los pasos y pautas que debes tener en cuenta.
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