Últimos cambios en la Ley Hipotecaria
T
ras muchos meses, la nueva Ley Hipotecaria se ha aprobado. Hace unas semanas escribíamos un post con los cambios que se esperaban. Pero ahora ya está aquí, aunque entrará en vigor dentro de tres meses, periodo que tienen los bancos para irse adaptando. Te contamos los cambios en la Ley Hipotecaria.
AJD.– El sector financiero deberá pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esto supone entre un 0,5% y en 1,5% de la responsabilidad hipotecaria, dependiendo de la CCAA ¿Cuánto supone?
Comisión por amortización anticipada.- Esta es una de las novedades. En el caso de las hipotecas variables, el límite es del 0,25% durante los tres primeros años de vida del contrato y del 0,15% entre el tercer año y el quinto año. En el caso de las fijas, el texto definitivo incluye una comisión del 2% durante los primeros 10 años y un 1,5% a partir de ese momento. Obviamente aquí se marcan los límites.
El notario adquiere mayor protagonismo
Comisión por apertura.– No se establece límites y se pactará.
Tasaciones. Independientes y realizadas por profesionales homologados que puede decidir el cliente.
Cliente y notario.- El notario cobra más aún más protagonismo. El cliente está obligado a acudir al notario antes de la firma del préstamo para resolver cualquier duda. Es una visita gratuita y deberá firmar un documento en el que conste que entiende todos los apartados. El objetivo es evitar denuncias posteriores.
Desahucios por impago.- La entidad financiera pueda activar la llamada cláusula de vencimiento anticipado por impago del cliente cuando la mora supere las 12 mensualidades o el 3% del préstamo durante la primera mitad de vida de la hipoteca. Igualmente, se limita el tipo de interés por cuando el cliente se demora en los pagos.
Las cláusulas abusivas.- Quedan prohibidas por ley.
Pagos del cliente.- El cliente solo paga la tasación y las copias que pida de las escrituras. Los bancos tendrán que pagar las primeras copias del notario, los gastos de la inscripción en el registro de la hipoteca y de la gestoría. Hablamos de lo relacionado con la hipoteca, no con otros impuestos en la compraventa.
Las cláusulas abusivas quedan prohibidas por ley
Productos vinculados.- Muchas entidades daban hipotecas sujetas a algún producto, ahora están prohibidos.
Facilidad para convertir la hipoteca.- Pasar de una hipoteca variable a fija será más barato
Las hipotecas multidivisas.- Se podrán reconvertir a la moneda en la que el cliente percibe sus ingresos.
Control del banco.- Está obligado a analizar la solvencia del cliente antes de concederle la hipoteca.
Imagen: foroprovivienda- Residencial Puente de la Princesa
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