¿Qué precio podemos pedir por nuestra casa?
Leo que los profesionales de una conocida red de franquicias inmobiliarias, y por tanto, colegas nuestros, han enviado una carta a sus clientes recomendándoles poner a la venta sus casas a precio de mercado… Una buena idea, pero ¿quién decide el precio de la vivienda?: yo creo que las tasadoras.
Pongamos que yo quiero comprar una casa. Salvo que tenga una ingente cantidad de dinero ahorrada, voy a tener que pedir financiación a un banco, y en el mejor de los casos, como mucho me van a dar el 80% del valor de tasación. Acto seguido, irá un tasador a la vivienda, la mirará, la comparará, la escudriñará y hará mil cosas para luego emitir un informe con el cual, el banco me va a decir: te presto «tanto». Si «tanto» más lo que tengo ahorrado es igual o superior al precio de venta, podré comprar la casa. Pero si por contra es inferior, no podré comprarla. E igual que a mi, le pasará a todo el mundo, porque las tasaciones distan poco de un tasador a otro.
Al tasador le da igual que la casa se venda o no, él ya ha hecho su trabajo y ya ha cobrado por ello, por tanto, es imparcial, o por lo menos, debería serlo.
Así que si queremos vender una casa, lo mejor que podemos hacer es ir a varios bancos, preguntar con que tasadoras trabajan, y gastarnos 200 eurillos en pedir una tasación a aquella que más bancos utilicen. Ese será el precio máximo que podemos pedir por nuestra casa. Lógicamente, cuanto más bajemos el precio respecto a la tasación, más fácil nos resultará venderla. Si además realizamos un pequeño estudio de mercado y vemos lo que se está vendiendo a nuestro alrededor, tampoco está de más.
Dicho todo esto, creo que la ayuda de un profesional a la hora de vender la casa, si debe ser bienvenida, porque normalmente tiene una cartera de clientes que han delegado en ellos la labor de búsqueda y es posible que alguno de ellos esté buscando una casa como la nuestra.
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