Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (I)…
No sé si soy yo solo, pero tengo la sensación de que en este país mucha gente no sabe diferenciar los metros de su casa. Me refiero a los metros útiles y construidos con elementos comunes. Como profesional del sector de vez en cuando he ido a comprar una vivienda y entre los comerciales me he encontrado de todo. ¿Cuántos metros dice que tiene? 140 construidos.. y útiles? 130. Estas viviendas pierden muy poco, en aquella época no se ponían todos los metros en la escritura… (ya, claro…). A mi me ha llegado a decir un comercial que la superficie del jardín y de la piscina computaba en los metros comunes…
Metros útiles y construidos
En este post me gustaría dejar claro algunos conceptos básicos que nos ayudarán a la hora de comprar o alquilar una vivienda.
- La superficie útil es la que podemos pisar en nuestra casa, la barrible como se dice comúnmente.
- Construida es el área total de la vivienda, incluidas paredes y la mitad de las medianeras, ésta suele ser un 10% o 15% superior a la útil.
- Construida con comunes incluye la parte proporcional de las zonas comunes del edificio sobre cota cero, portales, vestíbulos, escaleras, casetones. Ésta es actualmente entre un 35% y un 45% mayor que la superficie útil. En definitiva, incluye todos aquellas zonas que disfrutamos en la parte que nos corresponda.
En próximos artículos explicaré técnicamente que incluye cada uno Y además, analizaremos la forma de computar algunas superficies curiosas. Nos referimos a terrazas, armarios empotrados, luces de escaleras.. Igualmente, es necesario saber que en los últimos años ha aumentado considerablemente el ratio útil/construida, debido a las nuevas exigencias técnicas.
Continua en Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (II)
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