Que no te engañen en la compra de tu casa
Adquirir una vivienda es probablemente el desembolso económico más importante de nuestra vida. De ahí la necesidad de controlar cualquier posible engaño o fraude. Te damos algunos consejos para comprar casa.
Si ya tienes claro la casa que te quieres comprar, es conveniente que estés bien aconsejado, ya sea mediante un abogado o un asesor inmobiliario. No olvides que una vez transmitida la propiedad, las cargas también se transmiten.
Si decides hacerlo sin intermediarios, debes tener en cuenta algunas precauciones a la hora de comprar una vivienda:
1.- Solicitar al vendedor el número de registro de la propiedad del piso y de la finca registral. Esto se hace para identificar a los titulares y no llevarnos sorpresas después; para comprobar si tiene una hipoteca pendiente o algún otro tipo de carga o embargos. Conocer todos estos datos es tan fácil como solicitar una Nota Simple en la Oficina del Registro de la Propiedad o realizarlo por internet en la web de este organismo.
2.- Otra de las comprobaciones es averiguar si la vivienda está al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad o derramas. Para ello, debemos contactar con el Administrador o en su defecto con el Presidente de la Comunidad de Propietarios. Y nos deben emitir un certificado de estar al corriente en el pago.
3.- No menos importante es acudir al Ayuntamiento de nuestra ciudad para comprobar que está al corriente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y tasa de basura.
4.- Solicitar al vendedor el certificado energético.
Hasta aquí hablamos de la compraventa entre particulares. Pero si la vivienda es de un promotor, el comprador debe solicitar también el proyecto técnico aprobado y licencia de edificación, cédula urbanística, el certificado del Registro de la Propiedad. Y si compras sobre plano, pide la póliza de aval por la cantidades entregadas a cuenta.
Consejos para comprar casa: Gestiones de un asesor inmobiliario
Pero si no quieres «patearte» la ciudad y que te den todas las comprobaciones hechas, siempre puedes acudir a un asesor inmobiliario. Puede ser una agencia o consultora inmobiliaria…. Éste se encargará de localizar la vivienda en función de los datos que le hayas facilitado. El objetivo es que se ajuste a la zona que prefieras, características y precio. Además, controlará que todo esté en orden y se encargará y aportará el día de la firma de la escritura la documentación necesaria para la realización de la misma.
Unos sencillos pasos para disfrutar de la casa de tus sueños
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