Vivienda:¿dónde están los mercados más activos y los menos?
En el mercado inmobiliario la mejoría va por barrios. Siempre hemos sostenido que no se debe hablar de medias porque en realidad son pequeños mercados. Mientras en unas zonas falta vivienda y los precios tienden ligeramente al alza; en otras, hay demasiada oferta y los precios, en el mejor de los casos permanecerán estancados. Un reciente informe de Solvia constata esta realidad y deja claro algunos datos que, por su interés, vamos a resumir en este post. ¿Qué pasa en cada zona?
Madrid.- En este momento, Madrid marca el ritmo de la recuperación, pero aunque es un mercado claramente al alza, sigue habiendo también diferentes nichos. La vivienda de lujo y los mejores barrios tiran del mercado, ante la falta de stock y la demanda latente. En el lado opuesto, hay barrios duramente golpeados por la crisis, donde la vivienda aún sigue en baja forma.
Según los datos de Solvia MarketView, Madrid presenta una gran actividad promotora, especialmente en la zona Noroeste (Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, San Agustín de Guadalix…) y un aumento de la demanda de suelo en la zona norte (Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo y Valdebebas). En esta ciudad ya se está produciendo una subida de los precios de venta, principalmente en zonas de casco urbano, sobretodo en edificios rehabilitados y obra nueva dentro de la M-30.
Barcelona.- El problema de la Ciudad Condal es la falta de producto, lo que se está disparando la actividad de promoción en 2015 (+90%).La demanda de producto urbano de 2, 3 y 4 habitaciones es muy importante, al igual que la vivienda de alto nivel, fomentada por compradores no residentes en las zonas de Diagonal Mar y Ciutat Vella. Como novedad, en otras localidades de Cataluña (por ejemplo, Terrassa o Bellver) empiezan a aparecer pequeños promotores.
Levante.- Alicante sur es la zona más activa de Levante. Ya se observan signos evidentes de recuperación de la mano del comprador no residente y una actividad de más de 1.500 viviendas en construcción, según datos de Solvia. Además, en los últimos meses se ha producido la reactivación de la compra de vivienda de primera residencia en poblaciones de más de 30.000 habitantes y en zonas periféricas de localidades mayores.
Costa del Sol.- Es la más activa en la zona sur y es Marbella el epicentro de la actividad con crecimientos en actividad y precio por encima del 15% para determinadas tipologías. La buena marcha del sector turístico, que es la principal actividad en la provincia de Málaga, está empujando la recuperación del sector inmobiliario a un ritmo superior al de otras zonas del país.
Islas Baleares.- Se encuentra a la cabeza de las regiones españolas en cuanto a incrementos en el precio de la vivienda. El mercado premium en Mallorca está al alza y no se ha visto afectado de manera notable por la crisis económica.
Y, ¿qué pasa en el resto?.- En general en la zona centro y norte todavía no existen datos que permitan una reactivación del mercado, por lo que se mantiene un bajo nivel de actividad. En Castilla y León destaca Valladolid, donde la comercialización de nuevos desarrollos supondrá la activación de la demanda retenida que se encuentra focalizada en Renedo, Simancas, Parquesol o Arroyo de la Encomienda…En Castilla La Mancha únicamente en algunos centros históricos de capitales de provincia como Toledo y Cuenca puede observarse un ligero repunte de precios, fundamentalmente por la escasez de producto.
En cuanto a la zona noroeste, destaca A Coruña, donde existe poco producto y cierta demanda de vivienda a precios razonables; En Vigo, existe demanda de producto terminado por la paralización del plan general en la época de crisis. En Asturias se observa cierta demanda en Gijón. Por su parte, en el País Vasco y Navarra, el mercado todavía se encuentra expectante y en proceso de recuperación.
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