Índices hipotecarios:¿euríbor o IRS?
Palabras como euríbor, índice de referencia o diferencial ya forman parte de nuestro vocabulario cotidiano. Pues ahora, añadimos una nueva: IRS. Esta siglas, que inglés responden a Interest Rate Swap, se convertirán en poco tiempo en un nuevo índice de referencia para los préstamos hipotecarios, aunque el euríbor se mantiene.
En vez del euríbor, los que contraten nuevas hipotecas en 2013 tendrán la posibilidad de utilizar el IRS. Esto indica que en las revisiones de los préstamos (anuales o semestrales), en vez de utilizar euribor+ el diferencial que sea, será IRS+ lo pactado.
Este nuevo índice ya ha empezado su cotización oficial a primeros de octubre y, a partir de ahora, el Banco de España publicará el valor medio, tal y como hace con el euríbor.
¿Mejor o peor que el euríbor? Pues se verá a medida que el Bde nos ofrezca los valores medios. En principio, el IRS se calcula haciendo una media del precio al que la banca obtiene el dinero en el mercado de cobertura de riesgos, es decir, a través de swaps, contratos por los que se intercambia dinero a futuro. Teóricamente, según los expertos, el IRS se presenta como un tipo de interés más estable y menos expuesto al mercado interbancario, que es el que fija el precio mensual del euríbor, pero… veremos.
Y qué pasará con el resto de índices que existen actualmente, al margen del euríbor que permanece, o a qué hipotecas se aplicará. En este post del blog inmobiliario de Globaliza puedes verlo con más detalle.
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