Comprar vivienda para vender o alquilar, ¿buena idea?
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Es buena idea comprar vivienda para vender o alquilar? ¿Sigue siendo la vivienda una inversión segura? Muchas preguntas, algunas respuestas y, sobre todo, análisis y mucho sentido común. El alquiler se encuentra en pleno auge y la rentabilidad subiendo, especialmente en las grandes ciudades. Adquirir un piso y alquilarlo es, por ejemplo, 4,2 veces más rentable que invertir en bonos del Estado.
Esto nos indica que se puede conseguir una buena rentabilidad por el alquiler. Aunque si la idea es venderlo posteriormente, eligiendo bien la zona, también se puede lograr una buena plusvalía.
Dicho esto, no vale todo a la hora de comprar. Antes de nada, es necesario hacer números y ver cuál es la idea en nuestro papel de inversor. Qué disponibilidad de ahorro y de ingresos tenemos, ¿necesitamos pedir hipoteca? ¿por qué importe?, ¿qué renta podemos obtener por el alquiler?, ¿qué pasa en los periodos en los que no esté alquilada?, ¿podemos afrontar los pagos de hipoteca y gastos sin problemas?
Es el momento para valorar con qué producto podemos satisfacer nuestras necesidades: pagándolo a plazos, adaptado a los ingresos, que sirva para ahorrar, que se compre con intereses bajos. En definitiva, ver la rentabilidad y las perspectivas de futuro. Y que el valor de la vivienda se incremente en un porcentaje similar al de la rentabilidad.
Para conseguir responder a estas cuestiones, debes seguir una serie de pasos que te contamos en nuestra colaboración en Fotocasa. Consejos útiles.
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